Modernisierte 6-Zimmer-Wohnung im Stuckaltbau, Dielen, 2 Balkone + Garten in Berlin-Steglitz kaufen

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Adolfstraße 17 12167 Berlin-Steglitz, Berlin

Frei ab: sofort

860.000 € Kaufpreis

143,41 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	860.000 €
Kaufpreis pro m²	5996,79 €
Hausgeld	229 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143,41 m²
Grundstücksfläche	684 m²
Zimmer	6
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	2008
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1905. Das repräsentative Treppenhaus mit historischem Treppenlauf und roten Sisalläufern unterstreicht den charakteristischen Altbaucharme des Gebäudes.
Das voll unterkellerte Wohnhaus besteht aus fünf Obergeschossen inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss und umfasst insgesamt zehn Wohnungen. Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Im Jahr 2007 erfolgten unter anderem der Dachgeschossausbau sowie der Anbau eines Aufzugs.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Loggia oder Terrasse/Garten. Im begrünten Innenhof befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz für die Bewohner.
Die Wohnung bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten und gärtnerisch gestalteten Innenhof, der zu einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	1
Terrassen	2
Fahrstuhl
Keller	Ja

Dielenböden, Holzkasten-Doppelfenster, Kassettentüren mit historischen Türbeschlägen, Stuckdecken und Jugendstilelemente schmücken die großzügige 6-Zimmer-Wohnung.
Die ruhig gelegene Wohnung verfügt über zwei sonnige Süd-West Loggien/Balkone, Küche, zwei Bäder mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Garten zum Verweilen und Gärtnern.
2008 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.
Hierbei wurden die Bäder komplett erneuert, die Elektroinstallation erneuert, die Wände gespachtelt und die Küche neu eingerichtet. Hierzu gehören jeweils Ceran-Kochfelder, Elektroöfen, Spüle, Waschmaschine und Geschirrspülmaschine.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Kombithermen.
Die Flügeltüren zwischen den Zimmern schaffen ein ganz besonderes Wohnerlebnis.
3,30 m hohe Räume geben viel Fläche für Bücherwände und Lieblingskunst.
Sie finden hier Ihren Lieblingsplatz in Ihrem neuen Zuhause. 

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

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Energie

Energieeffizienzklasse F · 165.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 05. 2019
Gültig bis	2029-05-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1905
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165.10
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Adolfstraße 17
12167 Berlin-Steglitz – Berlin

Lage & Infrastruktur

Einst ein Erholungsort für Berliner und Potsdamer, später das Zentrum im Süden Berlins.
Steglitz entwickelte sich zur beliebten Wohngegend, die noch heute reich verzierte Häuserfassaden, zahlreiche Grünanlagen und einen großen Schatz an Altbauwohnungen bereithält.
Der Bezirk ist geprägt von bewusstem Erleben und der richtigen Balance in allen Bereichen. Familien schätzen das Schulangebot, insbesondere die beliebten Gymnasien sowie die Nähe zu Sportvereinen, auch in den Nachbargebieten Lichterfelde und Zehlendorf. Zahlreiche Parks in der Umgebung und die bekannte Schloßstraße als Einkaufsboulevard laden zum Spazieren, Flanieren und Entdecken ein. Sonntags darf gern lange und ausgiebig in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés gebruncht werden. Durch die hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die City West schnell zu erreichen.
Lust auf einen Besuch im Botanischen Garten? In der Sternwarte am Insulaner den Himmel betrachten? Die großen und kleinen Geschäfte der Schloßstraße erkunden? Oder einfach zu Hause die Zeit bei einem guten Buch verstreichen lassen?
Sicher ist, in Steglitz können Sie das Leben in seiner vollen Blüte genießen.

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Sonstige Informationen

Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

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Ansprechpartner/in: Herr Carsten Kühne

00491794547202

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