Von Privat: 2,5 Zimmer Wohnung

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Birketweg 37 80639 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

792.000 € Kaufpreis

72 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	792.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	2,5
Etagen	15
Stockwerk	1
Baujahr	2016
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Von Privat: Ohne Provision
Diese exklusive und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im architektonisch herausragenden Friends Tower am Hirschgarten vereint luxuriöses Design, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohnkonzept. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern und bodentiefen Fensterfronten strahlt die Immobilie ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes und luftiges Raumgefühl aus.

Die durchdachte Ausrichtung der Fensterfronten in den ruhigen, gepflegten Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Metropole – zudem bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Exklusive Annehmlichkeiten des Friends Towers:
Der Friends Tower bietet Ihnen weit mehr als nur eine Wohnung – er bietet ein Rundum-sorglos-Garantie für höchsten Lebensstandard:

Concierge-Service: Ein professioneller Empfangsdienst, der Gäste willkommen heißt, Pakete zuverlässig entgegennimmt und Ihnen im Alltag mit verschiedenen Dienstleistungen zur Hand geht.

Gemeinschafts-Dachterrasse: Eine spektakuläre, weitläufige Dachterrasse mit komfortablen Sitzgelegenheiten und einem atemberaubenden Panoramablick über ganz München bis hin zu den Alpen. Die Terrasse kann auf Wunsch auch für private Events reserviert werden.

Fitnessraum: Ein hauseigener, gut ausgestatteter Fitnessbereich mit modernen Laufbändern, Gewichten und Trainingsgeräten für Ihr tägliches Workout.

Kitchen Lounge: Eine großzügige, voll ausgestattete Profi-Küche mit einladendem Sitzbereich, die für private Feiern und Feste mit Freunden exklusiv reserviert werden kann.

Parken & Elektromobilität: Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit der optionalen Möglichkeit zur Installation einer eigenen Wallbox. Der zu der Wohnung gehörige Stellplatz wird für 40.000€ mit verkauft.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort: Ca. 2,80 m hohe Decken für ein herrschaftliches Raumgefühl und große Fensterfronten mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Wohnraumlüftung: Eine moderne Kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für einen automatisierten Luftaustausch und ein angenehmes, gesundes Raumklima, während gleichzeitig Heizenergie gespart und Lärm draußen gehalten wird.

Fußbodenheizung: Die behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen spendet gleichmäßige, wohltuende Wärme und bietet Ihnen absolute Freiheit bei der Stellfläche Ihrer Möbel ohne störende Heizkörper.

Küche: Hochwertige, in sehr gutem Zustand befindliche Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte (Herd, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler).

Badezimmer (Duschbad): Stilvolles Duschbad, ausgestattet mit einer luxuriösen Regenschauerdusche und edlen Armaturen der Designmarke Vola.

Gäste-WC: Praktisches separates Gäste-WC mit integriertem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Internet & Technologie
Dank des modernen Glasfaseranschlusses (FTTH – Fiber to the Home) bis direkt in die Wohnung genießen Sie hier zukunftssichere Höchstgeschwindigkeiten beim Surfen, Streaming und im Homeoffice.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Birketweg 37
80639 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Urbanes Wohnen am Hirschgarten in München

Der Hirschgarten gehört zu den begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier verbindet sich urbanes, zukunftsorientiertes Leben perfekt mit weitläufiger Natur und höchster Lebensqualität.

Grüne Oase vor der Haustür
Namensgeber und direkter Nachbar ist der berühmte Nymphenburger Hirschgarten – Münchens größter Biergarten umgeben von einem weitläufigen Park- und Waldgebiet. Ob zum Joggen, Spazieren, für Sport im Freien oder zum entspannten Ausklang des Abends im Grünen: Diese grüne Oase liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und bietet einen unvergleichlichen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Fitness & Freizeit direkt vor der Tür
Für sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau ist bestens gesorgt: Das exklusive Fitnessstudio Body & Soul befindet sich direkt gegenüber, und ergänzend dazu lädt ein Pilates-Studio in unmittelbarer Nähe zu ganzheitlichem Training und Entspannung ein.

Optimale Infrastruktur & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz ist exklusiv und hervorragend:

S-Bahn: Der S-Bahnhof Hirschgarten (mit den Linien S1, S2, S3, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in nur wenigen Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof, dem Marienplatz sowie dem gesamten MVV-Netz.

Tram & Bus: Verschiedene Tram- und Buslinien sorgen für maximale Flexibilität im Viertel.

Auto: Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnen (A96 Richtung Lindau / Stuttgart) sind Sie optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Den Flughafen München erreichen Sie unkompliziert über die Stammstrecke der S-Bahn oder per PKW.

Nahversorgung & Urbaner Lifestyle
Das direkt am Hirschgarten entstandene Quartier bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie stilvolle Restaurants, Cafés und Bistros befinden sich in direkter Umgebung.

Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Stadtteile Neuhausen, Nymphenburg und Laim für ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Sportvereine runden die familienfreundliche und zugleich urbane Nachbarschaft ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Xiuqing Fan

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	792.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Xiuqing Fan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0