HEGERICH: Stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altstadt-Lehel – Wohnen nahe der Isar!

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80538 München, Bayern

Frei ab: sofort

440.000 € Kaufpreis

43,53 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld	303 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43,53 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1988
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine helle Wohnatmosphäre. Auf ca. 35 m² präsentiert sich ein modernes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Bereits beim Eintreten entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Die Diele ist kompakt und funktional gestaltet und wird durch einen großzügigen, elegant integrierten Einbauschrank ergänzt, der praktischen Stauraum schafft, ohne den Raum zu dominieren. Das angrenzende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet – komfortabel und alltagstauglich zugleich.

Der Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung und vielseitige Nutzbarkeit. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre.

Die Fußbodenheizung rundet das Wohngefühl mit einem besonders angenehmen Komfort ab.

Ein besonderes Plus ist der private Außenbereich mit Südost-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 440.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Duplex-Stellplatz beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 460.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an.

Bereit für den nächsten Lebensabschnitt? Kontaktieren Sie uns jetzt und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem besonderen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

Stilvolle 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altstadt-Lehel zum Kauf
Ca. 35 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit offener Küche
Hochwertige, moderne Einbauküche
Schöner Einbauschrank im Eingangsbereich mit viel Stauraum
Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Große Fensterfront für lichtdurchfluteten Raum
Privater Außenbereich mit Südost-Ausrichtung
Eigenes Kellerabteil vorhanden sowie eigener Duplex-Stellplatz (zzgl. 20.000 €)
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 01. 2018
Gültig bis	18.01.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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80538 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Altstadt-Lehel zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Stadtteilen Münchens. Historische Architektur, gewachsene Strukturen und die direkte Nähe zur Isar prägen das Viertel und verleihen ihm einen besonderen, lebendigen Charakter.

Die Wohnung liegt in absolut gefragter Lage – nur ca. 200 m von der Isar entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser: Die Isarauen bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreicht man in kurzer Zeit das Zentrum der Stadt und genießt damit eine perfekte Verbindung aus Rückzug und mittendrin sein.

Die U-Bahn-Haltestelle „Lehel“ (U4 und U5) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der S-Bahnhof „Isartor“ mit Anschluss an die Stammstrecke liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Den Marienplatz – das Herz Münchens – erreicht man in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein Edeka Express ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, ein 24-Stunden-Supermarkt befindet sich in direkter Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte, die das Viertel besonders lebendig und attraktiv machen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Isar, die hervorragende Infrastruktur und das besondere Flair eines der beliebtesten Münchner Stadtteile – ideal für alle, die das Leben in München in seiner schönsten Form genießen möchten!

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Hausgeld	303 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Duplex Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm