Charmante Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Sonnenterrassen!

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83395 Freilassing

Frei ab: nach Vereinbarung

423.500 € Kaufpreis

98 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	423.500 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	98 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Freilassing und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer, die moderne Wohn-Küche sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu den beiden Sonnenterrassen - ideale Orte für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.

Zwei weitere Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Eltern- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Fahrstuhl

* Böden: Parkett, Fliesen und Vinyl
* Flur
* Abstellraum
* Gäste-WC
* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* drei Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* helle, moderne Wohnküche mit neuwertigen Elektrogeräten
* zwei Terrassen
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradkeller
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 06. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77.8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83395 Freilassing

Lage & Infrastruktur

Freilassing liegt umgeben von Bergen und Seen im Salzach Hügelland, unmittelbar an der Grenze zu Österreich im Berchtesgadener Land. Mit ca. 16.000 Einwohnern zählt der anerkannte Erholungsort, der auch das *Tor zu den Bergen* genannt wird, zur wirtschaftsstärksten Stadt im Landkreis Berchtesgadener Land.

Die weiteren Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zu Salzburg. Nur ca. 10 km liegen zwischen Freilassing und der Mozartstadt Salzburg in Österreich, deren beeindruckende Altstadt 1996 zum Weltkulturerbe ernannt wurde.

Sonstige Informationen

Modernisierung/ Sanierung:
2021: Heizung
2015: Balkone saniert

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	423.500 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Bad Reichenhall

08651/71 459-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08651/71 459-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380