Gepflegte 3 1/2 Zimmer-Wohnung für Ihre Altersvorsorge

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71336 Waiblingen

Frei ab: vermietet

209.000 € Kaufpreis

73 m²

3,5

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	225 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3,5
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und gut geschnittene 3 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses in Waiblingen-Bittenfeld überzeugt durch ihren gradlinigen, schnörkellosen Grundriss und ruhiger Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 73 qm bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit
einem hellen Wohnbereich, gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche sowie getrenntem Badezimmer und Toilette mit Fenster.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine schöne, weitläufige Aussicht über die Umgebung.

Für einen kleineren PKW gibt es einen Tiefgaragen-Stellplatz und für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs zwei Kellerräume.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1

* Tiefgaragen-Stellplatz (Breite ca. 2 m)
* neuer Heißwasserboiler
* zwei Kellerabteile

Energie

Energieeffizienzklasse F · 196.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 04. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	196.6
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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71336 Waiblingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Bittenfeld. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Ein Freibad, ein Sportplatz sowie Tennisplätze sind bequem erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

* Laut Protokoll ist der Einbau einer Minisolaranlage auf dem
Balkon erlaubt.
* Hausgeld: monatlich ca. 160 Euro, zzgl. Strom.
* Kosten für Rücklagen: monatlich ca. 65 Euro.
* monatliche Mieteinnahme: 665 Euro zzgl. Nebenkosten

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	225 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380