Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Steglitz, ca. 67 m², West-Balkon

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Immenweg 5B 12169 Berlin-Steglitz, Berlin

321.000 € Kaufpreis

67,55 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	321.000 €
Kaufpreis pro m²	4752,04 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,55 m²
Grundstücksfläche	5.116 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1932
Letzte Modernisierung	2001 neue Fenster 2018 Fußböden, Elektro, Bad, Küche ohne EBK nach der Räumung der Wohnung verbleibt die EBK in der Wohnung, Neupreis in 2018: EUR 4.268 brutto
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Baujahr 1932, Objektart Mehrfamilienhaus mit Etagenwohnungen, massive Bauweise, viergeschossig. Das Gebäude präsentiert sich als klassischer Wohnhausbestand mit klar gegliederter Fassade und regelmäßig angeordneten Fensterachsen.

Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht ersichtlich. Die Zugänge wirken funktional und auf den täglichen Gebrauch ausgelegt.

Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen zählen ein Kellerbereich mit Abstellmöglichkeiten sowie gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen und gewachsenem Baumbestand. Balkone sind am Gebäude vorhanden, wodurch zusätzliche private Außenbereiche in der Hausstruktur angelegt sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, der Energieträger ist Fernwärme. Ein Energieausweis ist laut Angabe nicht erforderlich. Als technische und bauliche Besonderheit ist der Denkmalschutz zu nennen, der den Charakter des Hauses prägt und bei Maßnahmen an der Gebäudehülle und an gemeinschaftlichen Bauteilen zu berücksichtigen ist.

Der allgemeine Zustand wird als modernisiert angegeben. Insgesamt entsteht der Eindruck eines laufend instand gehaltenen Wohnhauses mit ordentlichem Pflegezustand der gemeinschaftlichen Bereiche und einer ruhigen, grünen Hof und Gartenanmutung in den Außenflächen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Geschossen, Wohnfläche ca. 67,55 m², 3 Zimmer, Ausrichtung laut Grundriss mit Balkonzugang vom Wohnbereich
- Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler, von dort Zugang zu Wohnbereich mit Balkon, zwei separaten Schlafzimmern, Küche sowie Badezimmer
- Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, großzügige Fensterfläche zum Balkonbereich
- Zwei Schlafzimmer getrennt begehbar, dadurch klare Nutzbarkeit als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Separate Küche als eigener Raum, im Grundriss als abgeschlossener Küchenbereich dargestellt
- Badezimmer als innenliegender Raum, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC, Wand und Bodenflächen gefliest
- Bodenbeläge gemäß Grundrissdarstellung überwiegend in Holzoptik im Wohnbereich, in den Schlafzimmern und in der Diele, Küche und Bad mit Fliesenboden
- Fenster als weiße Rahmen erkennbar, mehrere großformatige Fenster im Wohnbereich, weitere Fenster in den Schlafräumen und in der Küche
- Beheizung über Zentralheizung, Energieträger Fernwärme
- Warmwasserversorgung über zentrale Anlage naheliegend im Zusammenhang mit Zentralheizung und Fernwärme
- Balkon vorhanden, als rechteckige Außenfläche mit Belag in Plattenoptik dargestellt, Zugang über den Wohnbereich
- Abstellmöglichkeiten: Kellerraum vorhanden
- Objektzustand laut Angabe modernisiert, Baujahr 1932, Denkmalschutzstatus vorhanden
- Verfügbarkeit ab 03.06.2026

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Immenweg 5B
12169 Berlin-Steglitz – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im südwestlichen Berlin, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Umfeld wirkt ausgewogen: Nahversorgung, Gesundheitsangebote und Freizeitmöglichkeiten sind in der direkten Umgebung gut erreichbar, ohne dass die Lage ihren wohnlichen Charakter verliert.

Verkehrsanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist sehr bequem nutzbar. Mehrere Bushaltestellen liegen praktisch um die Ecke, darunter Steglitzer Damm Halskestraße in ca. 100 m Entfernung. Für die S Bahn stehen gleich mehrere Stationen zur Auswahl: Südende ist ca. 600 m entfernt, Attilastraße ca. 1,0 km und Priesterweg ca. 1,2 km. Damit sind Pendelwege innerhalb Berlins flexibel planbar.
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen im Bereich Steglitz und Schöneberg erreicht man die Stadtautobahn zügig, was Fahrten in Richtung City, Ring und Umland erleichtert. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehrslage gut erreichbar und damit auch für Vielflieger und berufliche Reisen praktikabel.

Grünflächen und Freizeitwert
Für den Ausgleich im Alltag bieten sich mehrere Grünflächen in der Nähe an. Ein kleiner Park liegt in ca. 200 m Entfernung, der Jochen Klepper Park in ca. 300 m. Auch weitere Plätze mit Aufenthaltsqualität wie der Markusplatz sind in der Umgebung vorhanden. Für Spaziergänge, eine kurze Runde nach der Arbeit oder Zeit im Freien mit Kindern ist damit eine gute Basis gegeben.

Familienfreundlichkeit und Bildung
Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu Betreuung und Schule. Mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Kita Tautropfen in ca. 150 m sowie weitere Einrichtungen in ähnlicher Distanz. Auch Schulen sind schnell erreichbar, zum Beispiel die Grundschule Am Insulaner in ca. 300 m und weitere Schulen im nahen Umfeld. Das erleichtert den Alltag, reduziert Fahrzeiten und schafft Planungssicherheit.

Einkaufsmöglichkeiten und kulturelles Angebot
Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erledigt: Ein Nahkauf liegt in ca. 300 m Entfernung, ein Edeka in ca. 500 m. Ergänzend sind Drogerien in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das kulturelle Angebot ist im erweiterten Umfeld gut nutzbar, unter anderem mit dem Planetarium am Insulaner als attraktiver Anlaufpunkt für Freizeit und Bildung. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit sinnvoll verbindet.

Sonstige Informationen

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie ist als Etagenwohnung ausgeführt und verfügt über einen Balkon.

Die Wohnfläche beträgt ca. 67,55 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Laut Grundriss gliedert sich die Wohnung in einen zentralen Flur als Erschließungsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

In der Innenausstattung sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Wärmeversorgung ist über Fernwärme angegeben. Das Badezimmer ist als innenliegender Sanitärraum angeordnet und verfügt gemäß Grundriss über Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche. Die Immobilie ist als modernisiert bzw. renoviert beschrieben. Insgesamt ergibt sich eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohnbereich, Schlaf oder Arbeitszimmern, Küche und Bad sowie einem Balkon als ergänzender Außenfläche.

Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Important:
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All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable spac

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Kühne

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