Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen:6,96 %Ist-Rendite–Steigerung auf ca. 8,36 % möglich

**Provisionsfreier Renditeknaller in Gelsenkirchen: 6,96 % Ist-Rendite – Steigerung auf ca. 8,36 % möglich**

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gelsenkirchen. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammengehörigen Gebäuden und umfasst insgesamt 13 Miet­einheiten:

* 10 Wohnungen
* 1 Büro
* 1 Lager
* 1 Gewerbefläche, vermietet als Teestube

Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 847 m². Das Grundstück umfasst ca. 390 m².

Mit seiner soliden Vermietung, der attraktiven Lage und dem vorhandenen Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

**Die wichtigsten Investmentdaten:**

* Kaufpreis: 889.000 €
* Käuferprovision: provisionsfrei
* Monatliche Nettokaltmiete: 5.159,67 €
* Jahresnettokaltmiete: 61.916,04 €
* Bruttoanfangsrendite: ca. 6,96 %
* Kaufpreisfaktor: ca. 14,36
* Gesamtfläche: ca. 847 m²
* Grundstücksfläche: ca. 390 m²
* Einheiten: 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten
* Heizung: Gasheizung
* Vermietungsstand: vollvermietet

**Attraktives Entwicklungspotenzial**

Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten seit etwa 5  Jahren nicht angepasst und liegen teilweise unter dem ortsüblichen Niveau. Bei einer rein rechnerischen Mietsteigerung von 20 % würde sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 74.299,25 € erhöhen.

Daraus ergäben sich folgende Werte:

* Potenzielle Bruttoanfangsrendite: ca. 8,36 %
* Potenzieller Kaufpreisfaktor: ca. 11,97

Mögliche Mieterhöhungen sind für jede Einheit gesondert zu prüfen und müssen unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfolgen.

Die Aufteilung auf 13 Einheiten sorgt für eine breite Risikostreuung. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage im Ruhrgebiet gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an. Besichtigungen sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Bad	13
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen, Kunststoff
Balkone	1
Keller	Ja

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim ?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause !

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Nottuln
Till Offer
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Mobil ( 24/7/365 ): 0151-11869286
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