Frisch renovierte und vermietete Wohnung mit 4,6 % Rendite für Kapitalanleger

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bornheimer Raum mit ruhiger, alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Vermietbarkeitsperspektive. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 75 Prozent und einem stabilen Wohnumfeld mit vielen Einfamilienhäusern.

Für Mieter zählt vor allem die Erreichbarkeit: Die nächste Bushaltestelle Merten Heide ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Walberberg liegt in ca. 7 Minuten mit dem Auto und in etwa 13 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind jeweils in 20-25min mit dem Auto zu erreichen. Damit sind Pendler ebenso gut angebunden wie Bewohner, die flexibel ohne eigenes Auto unterwegs sein möchten.

Die Nahversorgung ist bequem abgedeckt. Ein Aldi Süd ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung. Für den täglichen Komfort sorgen zudem Drogerieangebote sowie ärztliche Versorgung in der Nähe.

Auch weiche Standortfaktoren unterstützen die Vermietbarkeit: Gastronomie wie das Restaurant Zur Heide befindet sich praktisch um die Ecke, und mehrere Grünflächen und Parks liegen in kurzer Distanz. Für zusätzliche Sicherheit im Alltag ist die medizinische Versorgung gut erreichbar, etwa die GFO Klinik Brühl Marienhospital in ca. 15 Minuten mit dem Auto.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Anbindung, Versorgung und Wohnqualität, die bei Mietern dauerhaft gefragt ist und damit die Grundlage für stabile Erträge und Werthaltigkeit schafft.