Exklusives Wohn- und Ferienhaus mit unverbautem Naturblick

Das im Jahr 2018 in moderner Leichtbauweise errichtete Wohn- und Ferienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauqualität, eine moderne technische Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und Flexibilität harmonisch miteinander verbindet. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen dabei für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss im Haus vorhanden und gewährleistet eine zukunftssichere Internetanbindung.

Die Eigentümereinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Der stilvolle Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet ausreichend Platz sowie hohen Wohnkomfort. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung.

Das großzügige Badezimmer wurde altersgerecht gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnfläche sinnvoll. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die moderne Wärmepumpen-Heizungsanlage, der Solarspeicher der 7,5-kWp-Photovoltaikanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders praktisch ist die direkt in das Wohnhaus integrierte Garage, durch die Sie Ihr Zuhause jederzeit trockenen Fußes erreichen können.

Die separate Ferienwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 60 m² und verfügt über einen eigenen Zugang über die großzügige Dachterrasse. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich sowie ein modernes Duschbad. Auch hier wurde die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Bewohner und Feriengäste gleichermaßen von einem angenehmen Wohnklima profitieren.

Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche freistehende Garage, die derzeit als Hobby- und Werkstattbereich genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie die großzügige Dachterrasse der Ferienwohnung bieten zusammen eine Terrassenfläche von insgesamt ca. 50 m² und laden zum Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet. Da dieses Areal dauerhaft von einer Bebauung ausgeschlossen ist, genießen Sie eine unverbaubare Aussicht und ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Kombination aus Wärmepumpe, 7,5-kWp-Photovoltaikanlage mit Solarspeicher, Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten, dreifach verglasten Kunststofffenstern, Glasfaseranschluss sowie der naturnahen Lage macht diese Immobilie zu einem energieeffizienten und zukunftssicheren Zuhause.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.