Abschreibung und Cashflow - Idealer Vermögensaufbau mit Denkmalimmobilie

Das im Jahr 1894 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und gut strukturierte Wohnliegenschaft in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Arrenberg.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine weitere, derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzte Einheit im Hinterhof, die nach erfolgter Umnutzung zu Wohnraum ebenfalls vermietet werden kann. Aktuell läuft der Prozess der Umnutzung noch. Der Antrag wurde bereits in 12/2025 eingereicht. Geplant ist die gestempelte Genehmigung für die nächsten zwei Monate. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 465 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet. Geheizt wird über Gasthermen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.
Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden überwiegend in den Jahren 2004/2005 erneuert.

Der bisherige Eigentümer verwaltete das Gebäude selbst und hat es fortlaufend instand gehalten. Neben laufenden Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren zusätzliche Investitionen vorgenommen. Dennoch weist das Gebäude Renovierungsrückstände auf, die größtenteils Schönheitsreparaturen betreffen. Die Wohnung im EG rechts muss allerdings umfangreich renoviert werden.

Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen:
– sukzessiv erneuerte Heizungsanlagen
– zweifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite (2020/2021)
– Neuverputzung und Anstrich der rückseitigen Fassade im Jahr 2021
– regelmäßige Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel

Dank der guten Mikrolage, der attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse und einer sorgfältigen Mieterauswahl präsentiert sich die Mieterstruktur als homogen und stabil.

Die im Exposé genannten Soll-Mieten beziehen sich auf das realistische Mietpotenzial bei Vollvermietung – inklusive der Hinterhofeinheit nach Umnutzung.

Das Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auch eine Wohnprivatisierung oder die Umwandlung der gewerblich genutzten Einheit in Wohnraum sind denkbare Optionen für eine langfristige Wertsteigerung.

Boden	Dielen
Keller	Ja

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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