Hier wartet Ihr neues Wohnprojekt!

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41069 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

220.000 € Kaufpreis

80 m²

Kaufpreis

220.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	237 m²
Zimmer	3
Baujahr	1947
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Hier wartet Ihr neues Wohnprojekt!
Dieses Einfamilienhaus bietet auf rund 80 m² Wohnfläche und Gartengrundstück mit Pool, das nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt besondere Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Altbauobjekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Das Haus verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung, mehrere Abstell- und Werkräume, einen kleinen Innenhof sowie ein zusätzliches Gartenareal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 362.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 07. 2026
Gültig bis	12.07.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	362.2
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41069 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Penny in ca. 1 km sowie ALDI Süd und das Edeka E Center in jeweils ca. 1 km. Auch gastronomisch ist die Umgebung angenehm vielseitig, zum Beispiel mit der Pizzeria Trattoria Vulcanello in ca. 1 km.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Holt Friedhof erreichen Sie in ca. 0,4 km, also in wenigen Minuten zu Fuß. Für weiter entfernte Ziele bietet der Mönchengladbach Hauptbahnhof eine gute regionale und überregionale Verbindung und ist mit dem Auto in ca. 11 Minuten erreichbar, mit dem ÖPNV in ca. 31 Minuten.

Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch. Die Autobahnauffahrt zur A 61 liegt in ca. 3 km Entfernung und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Damit sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell angebunden.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein Park befindet sich in ca. 0,6 km Entfernung, und sportliche Angebote wie die Sportanlage Holt sowie der Gladbacher Hockey und Tennis Club liegen jeweils in etwa 1 km. Für zusätzliche Mobilität im Alltag stehen E Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

220.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr