AIGNER - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Neuhausen-Nymphenburg

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80637 München

Frei ab: ab sofort

530.000 € Kaufpreis

52,02 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	530.000 €
Hausgeld	146 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,02 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1915
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit klassischem Altbaucharme. Hohe Räume, stilvolle Details und ein durchdachter Grundriss schaffen eine warme und zugleich offene Wohnatmosphäre.

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann bei Bedarf auch wieder separat geschlossen werden. Der gemütliche Kaminofen der Marke Oranier sorgt besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den charmanten Altbauflair.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908. Das Dachgeschoss wurde vor rund 20 Jahren ausgebaut, die gesamte Liegenschaft 1992 umfassend saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine ökologische Ziegelbauweise gelegt. Weitere wichtige Sanierungen wie die Dachsanierung 2017 sowie die Erneuerung der stilvollen Doppelsprossenfenster samt Oberlichtern im Jahr 2020/2021 wurden bereits durchgeführt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Hochwertige, dreifach versiegelte Holzböden sowie teilweise erhaltene historische Elemente verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die originalen Zementfliesen aus der Jahrhundertwende im allgemeinen Bereich des Hauses.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und zentral erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern nur sporadisch genutzt und präsentiert sich daher in sehr gepflegtem Zustand. Maßgefertigte, neuwertige Raffrollos sowie die bestehende Küche verbleiben in der Wohnung.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die ruhige Lage, den gemeinschaftlichen Garten sowie das bereits sanierte Treppenhaus. Eine charmante Altbauwohnung mit Charakter und besonderem Wohngefühl.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 530.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Charmanter Altbau aus dem Jahr 1908 mit historischem Flair
- Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
- Kaminofen der Marke Oranier für behagliche Wohnatmosphäre
- Stilvolle Doppelsprossenfenster mit Oberlichtern (erneuert 2020/2021)
- Laufend sanierte Liegenschaft inkl. Dachsanierung 2017
- Hochwertige Holzböden & originale Zementfliesen mit Altbaucharakter
- Gemeinschaftsgarten, Kellerabteil und neuwertige Maß-Raffrollos inklusive

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80637 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Lage im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Altbaubestand, gepflegte Straßenzüge sowie eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen lebendigen und zugleich entspannten Charakter. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen sowie zum beliebten Schlosspark Nymphenburg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Autobahnanschlüsse gut erreichbar.

Die Wohnlage vereint historischen Charme, gewachsene Nachbarschaft und urbanen Komfort auf besonders attraktive Weise und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnadressen Münchens.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1915
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	530.000 €
Hausgeld	146 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.