AIGNER - Glockenbachviertel - Kleinteilige Gewerbefläche mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

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80469 München

800 € Kaltmiete (netto)

860 € Warmmiete inkl. NK

38,10 € Preis/m²

2,86 € NK/m²

21 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	60 €
Mietpreis pro m²	38,1 €
Warmmiete	860 €
Maklerprovision	0%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	21 m²
Ladenfläche	21 m²
Verkaufsfläche	21 m²
Baujahr	1994
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine attraktive Laden- bzw. Gewerbefläche mit ca. 20,9 m² Nutzfläche in einer der begehrtesten Lagen Münchens – dem Glockenbachviertel.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit bodentiefen Schaufenster- und Türelementen zur Straßenseite. Die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit sowie eine einladende Atmosphäre. Die Fläche eignet sich ideal als Laden, Büro-, Beratungs-, Atelier- oder Showroomnutzungen sowie für weitere Konzepte mit geringem Publikumsverkehr.

Der moderne Ausstattungsstandard unterstreicht den hochwertigen Charakter der Einheit, die neben dem Hauptraum auch eine Toilette mit Vorraum umfasst. Darüber hinaus sind die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer Teeküche bereits vorhanden, sodass die Fläche flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage direkt am Glockenbach. Die ruhige Anwohnerstraße verbindet urbanes Flair mit einer außergewöhnlich hohen Aufenthaltsqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Münchens.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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80469 München

Lage & Infrastruktur

Das Glockenbachviertel zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Rund um den Gärtnerplatz prägen charmante Altbauten, Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Angebote das Stadtbild. Mit dem Staatstheater und dem nahegelegenen Deutschen Museum befinden sich zudem zwei bedeutende Kulturstandorte in unmittelbarer Umgebung.

Der Viktualienmarkt ergänzt die hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Angebot für den täglichen Bedarf und gastronomischen Möglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar einen hohen Freizeitwert mit Spazier-, Lauf- und Radwegen sowie zahlreichen Erholungsmöglichkeiten am Wasser.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Mit dem Müllerschen Volksbad sowie dem Schyrenbad befinden sich zudem beliebte Bade- und Freizeitangebote in der Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die U-Bahnstationen Fraunhoferstraße und Sendlinger Tor sowie zahlreiche Tram- und Busverbindungen sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Das Glockenbachviertel vereint damit zentrale Lage, urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt, hervorragende Nahversorgung und hohen Freizeitwert – eine der attraktivsten Wohnlagen Münchens.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 89,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Steinbeiß

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	800 €
Nebenkosten	60 €
Mietpreis pro m²	38,1 €
Warmmiete	860 €
Maklerprovision	0%

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Steinbeiß

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.