Stilvolles Wohnen in zentraler und ruhiger City-Lage

1 / 1

56068 Koblenz, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

209.000 € Kaufpreis

59 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	189 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses denkmalgeschützte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit hoher Wirtschaftlichkeit. Während das Erdgeschoss Platz für attraktive Gewerbeeinheiten bietet, erstrecken sich über die vier darüberliegenden Etagen insgesamt 16 gut geschnittene Wohneinheiten (vier pro Etage).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Sanierung (2022)Das Objekt wurde im Jahr 2022 aufwendig und umfassend kernsaniert. Es erwartet Sie moderner Erstbezug-Charakter mit zukunftssicherer Technik und hochwertigem Design:
Energieeffizienz & Technik: Die gesamte Heizungsanlage sowie die Gastherme wurden erneuert. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für hervorragenden Schallschutz und minimale Energiekosten.
Zudem wurden alle Stromleitungen und Wasserrohre komplett ersetzt.
Design & Komfort: Das Badezimmer sowie sämtliche Fußböden wurden mit erlesenen, hochwertigen Materialien gestaltet.
Eine moderne, neue Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Türen & Sicherheit: Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden durch stilvolle, moderne Modelle ersetzt (erhöhter Schall- und Einbruchschutz).
Zusätzlicher Komfort & Stauraum:
Mansardenraum: Ein eigener, privater Raum im 5. Obergeschoss.
Kellerabteil: Ein separates Abteil sorgt für praktischen, zusätzlichen Stauraum.
Fahrradgarage: Ein sicherer und komfortabler Abstellplatz befindet sich im ruhigen Hinterhof.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

56068 Koblenz – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Diese charmante und frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen absolut zentral und genießen dennoch eine ruhige Stadtlage.
Sowohl die lebendige Innenstadt als auch der Bahnhof sind in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Geschäfte, Ärzte und Gastronomie liegen im direkten Umkreis und sind komplett fußläufig erreichbar – eine perfekte Infrastruktur für Singles, Paare oder Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da die Mieterin bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, wird das Objekt zeitnah bezugsfrei. Dies bietet maximale Flexibilität für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie ohne Sanierungsstau suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Elfi Schneider

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	189 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Elfi Schneider

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0