Elegante Altbauwohnung im Waldstraßenviertel - Erstbezug nach Sanierung - Provisionsfrei

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04105 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

419.000 € Kaufpreis

90 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Hausgeld	394 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Elegante und frisch sanierte Altbauwohnung im Herzen des Waldstraßenviertels, 3 Zimmer, ca. 90 m², Hochparterre. Helle Räume mit hohen Decken, Stuckelementen, originalen Türen teilweise mit Glasoberlichtern, Wohnungseingang doppelflügelig, hochwertigem Parkett, neuem Bad und komplett erneuerter Elektrik. Großer Balkon zum begrünten Innenhof, großzügige Wohnküche, zentraler Flur, Abstellkammer, Kellerraum und Gemeinschaftswaschraum.

Die Wohnung ist provisionsfrei sofort verfügbar.

Das Hausgeld beträgt monatlich 394 €, darin sind etwa 62 € Rücklage enthalten. Die Hausrücklagen liegen derzeit bei ca. 57000 €, der Wohnungsanteil beträgt ca. 4500 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 mit Duschwanne
Balkon : ja
Heizung: Zentralheizung
Energieausweis: vorhanden
Besonderheiten: Stuck, hohe Decken, originale Türen, Parkett, Balkon, Abstellkammer, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschraum, zentraler Flur, Wohnküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04105 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten, schönsten und am besten erhaltenen geschlossenen Gründerzeitviertel Europas und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Es besticht durch repräsentative Fassaden, breite Alleen und die unmittelbare Nähe zum Rosental, Zoo, Arena, Restaurants, ideal für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Die Innenstadt ist fußläufig ebenfalls schnell erreicht. Eine Lage, die Lebensqualität garantiert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	419.000 €
Hausgeld	394 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0