Platz für Ihre Wohnideen: Freistehendes Einfamilienhaus in Nieder-Olm * Keine Käuferprovision

Ruhig wohnen und dennoch Bahnhof, Stadtkern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichen: Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag.

Das Herzstück des oberen Geschosses ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Es ist der Ort, an dem man gerne ankommt, entspannt und gemeinsame Zeit verbringt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wo sonnige Nachmittage, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden auf Sie warten.

Der Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und bildet einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Praktisch: Die Küche liegt direkt daneben und die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Damit bietet das Haus den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken komplettiert diese Etage.

Das Kellergeschoss überzeugt mit mehr als klassischen Abstellflächen. Neben zwei Kellerräumen stehen Ihnen ein wohnlich ausgebauter Raum, ein angrenzendes Duschbad, ein Hobbyraum mit Sauna, ein WC sowie ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung. So eröffnen sich Ihnen viele attraktive Möglichkeiten für Gäste, Arbeiten von zu Hause, sportliche Aktivitäten oder einen kleinen privaten Wellnessbereich. Zum Haus gehört außerdem eine eigene Garage, die sich nur wenige Meter vom Gebäude entfernt befindet. So steht Ihnen ein komfortabler und wettergeschützter Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Renovierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Die Dachbedeckung und die Dachdämmung wurden im Jahr 2006 erneuert. Die Außenumrandung des Daches wurde etwa 2020 überarbeitet. Ein Großteil der doppelt verglasten Fenster wurde im Jahr 2008 ausgetauscht und zwei Außenseiten des Hauses sind bereits gedämmt.

Gleichzeitig bietet Ihnen die Ausstattung die Möglichkeit, das Haus nach Ihrem persönlichen Geschmack weiterzuentwickeln. Mit neuen Farben, Böden und gezielten Modernisierungen entsteht hier ein Zuhause, das Ihre eigene Handschrift trägt und sich optimal an Ihre Vorstellungen anpassen lässt.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt an einem kleinen Fußweg. Den Bahnhof und den Stadtkern erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten zu Fuß. So genießen Sie eine sehr gute Anbindung, ohne auf Privatsphäre und Wohnqualität verzichten zu müssen.

Unser Fazit:
Dieses Haus bietet viel Platz, eine angenehme Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, wie gut dieses Zuhause zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrer Lebensplanung passt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Der im unteren Geschoss als "Hobbyraum" bezeichnete, derzeit mit Sauna und Bar ausgestattete Raum ist in den Genehmigungsunterlagen als „Keller“ ausgewiesen. Der "wohnlich ausgebaute Raum" ist in den Genehmigungsunterlagen als "Werkraum", das daneben liegende Duschbad als "Abstellraum" ausgewiesen. Die betreffenden Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden entsprechend ihrer genehmigten Nutzung nicht als Wohn- oder Aufenthaltsräume ausgewiesen.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Pläne und Wohnflächenberechnung wurden uns vom Eigentümer ausgehändigt und von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß nachgeprüft.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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