Mehr Haus fürs Geld: Einliegerwohnung, Ausbaureserve und sonniger Garten * Keine Käuferprovision

Es gibt Häuser, die einfach nur vier Wände bieten. Und es gibt Orte, an denen Leben entsteht. Auf diesem großzügigen Eckgrundstück erwartet Sie genau so ein Zuhause: Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert im Garten spielen, gemeinsame Abende im Wohnzimmer zur Gewohnheit werden und Erinnerungen entstehen, die ein Leben lang bleiben.

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre. Die offene Lage des Eckgrundstücks sorgt für viel Licht, Luft und ein angenehmes Wohngefühl. Innen setzt sich dieser Eindruck fort: Eine durchdachte Aufteilung und eine warme, wohnliche Ausstrahlung schaffen den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben.

Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene

Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 102 m² Wohnfläche und bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Blick in den Garten lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das eine schöne Verbindung zur Küche schafft. Ihr Geldbeutel freut sich: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Drei Zimmer bieten Ihnen Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ein Zimmer ist derzeit als Durchgangszimmer angelegt und führt in einen zusätzlichen Raum, der sich ideal für's Home-Office oder als Ankleide eignet. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Grundriss mit drei separaten Zimmern unkompliziert wiederhergestellt werden. Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sorgt für Komfort im Alltag.

Dachgeschoss: Ausbaureserve mit Potenzial

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen - ob als großzügiges Studio oder z. B. zwei weitere Zimmer für die wachsende Familie. Gerade diese Ausbaureserve macht das Haus besonders zukunftssicher und flexibel. Bitte beachten Sie, dass je nach geplanter Nutzung eine Genehmigung erforderlich sein kann, die vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen ist.

Kellergeschoss: Wohnen, vermieten oder kombinieren

Im Kellergeschoss befindet sich eine fast 50 m² große, abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Terrasse und eigenem Zugang. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Als Eigennutzung für ältere Kinder, Homeoffice oder für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ lässt sich dieser Bereich vermieten, um mit den Mieteinnahmen aktiv zur Finanzierung der Immobilie beizutragen und die monatliche Belastung spürbar zu reduzieren.

Außenbereich: Lebensqualität für die ganze Familie

Der liebevoll angelegte Garten bietet alles, was man sich für den Alltag mit der Familie wünscht. Während Kinder unbeschwert spielen können, genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse - ob beim Grillabend mit Freunden oder einfach in der Sonne. Ein liebevoll angelegter Fischteich verleiht dem Garten eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem erholsamen Rückzugsort.

Ein praktisches Gartengerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor runden das Angebot ab.

Nachhaltigkeit & Bauweise: Langfristig profitieren

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die im Jahr 2022 installierte Fotovoltaikanlage (Investionskosten: ca. 30.000 EUR). Sie ermöglicht es Ihnen, einen großen Teil Ihres Strombedarfs selbst zu decken und sich gleichzeitig ein Stück weit unabhängiger von steigenden Energiepreisen zu machen. Neben der Reduzierung laufender Kosten leisten Sie damit auch einen aktiven Beitrag zu einer nachhaltigeren Lebensweise.

Das Haus kombiniert ein massiv errichtetes Kellergeschoss mit einer energieeffizienten Holztafelbauweise der Firma Streif in den oberen Etagen. Diese Bauweise verbindet Stabilität mit Nachhaltigkeit. Holz als natürlicher Rohstoff schafft ein warmes, behagliches Wohngefühl und überzeugt zugleich durch eine hervorragende Ökobilanz.

Unser Fazit:

Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum: Sie verbindet ein familienfreundliches Zuhause mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und attraktiven finanziellen Perspektiven. Ob durch den Ausbau des Dachgeschosses, die Nutzung oder Vermietung der Einliegerwohnung oder die Vorteile der Fotovoltaikanlage: Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Zukunft aktiv zu gestalten. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen noch zu Ihnen passt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, die möblierte Darstellung im Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Gemäß vorliegender Bauakte wurde die Baugenehmigung im Jahr 1983 erteilt. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Januar 1986, woraus sich die im Exposé angegebene Baujahresangabe ableitet.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.