Attraktive 2-ZKB-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Niedernhausen * keine Käuferprovision

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Niedernhausen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Kapitalanlage und ansprechendem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für 620 EUR (Kaltmiete) zuverlässig vermietet. Der Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Für Kapitalanleger bedeutet das: Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eine nachhaltige Investition ohne Leerstandsrisiko.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist geschickt in eine separate Nische integriert und wirkt dadurch aufgeräumt und harmonisch, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und vielseitig nutzbar. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch Platz - ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Ausstattung, die heute längst nicht selbstverständlich ist: Neben einer Badewanne steht Ihnen auch eine separate Dusche zur Verfügung - ideal für entspannte Auszeiten ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Nutzen im Alltag.

Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage am Waldrand und die ansprechende Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Unser Fazit:
Eine rundum stimmige Kapitalanlage: Gepflegt, gut geschnitten, zuverlässig vermietet und mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter auf Innenaufnahmen in dieser öffentlichen Anzeige verzichten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen zur Verfügung.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. In der ausgewiesenen Wohnfläche wurde die Fläche des Balkons zu 50% berücksichtigt.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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