Gepflegtes Reihenendhaus mit Privatgarten, Brunnen, PV-Anlage, Solarthermie und Kamin

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Hofanlage im familienfreundlichen Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler.
Durch die besondere Ecklage verfügt das Haus über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von rund 346 m² mit einem geschützten Privatgarten, der von außen kaum einsehbar ist.

Auf rund 144 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die gelungene Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die zusätzliche Räume für Homeoffice und Gäste benötigen.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Hauptterrasse und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten.
Ein finnischer Speckstein-Speicherofen sorgt dabei nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern speichert die Wärme über einen längeren Zeitraum.

Der liebevoll angelegte Garten bietet mit drei Terrassen beziehungsweise Aufenthaltsbereichen, einem separaten Grillplatz und einer großen Rasenfläche vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein.
Die Hauptterrasse ist mit einer großzügigen Markise sowie einem automatischen Windschutz ausgestattet.
Ein Gartenhaus mit Stromanschluss sowie ein zusätzlicher überdachter Abstellbereich für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte ergänzen das Platzangebot.

Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 11 kW Leistung und einem 12-kWh-Batteriespeicher ermöglicht einen hohen Anteil an selbst erzeugtem Strom.
Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage (Solarthermie) die Warmwasserbereitung.

Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer im ersten Obergeschoss, das Gäste-WC sowie vier Velux-Dachflächenfenster erneuert.
Der ausgebaute Spitzboden schafft weitere flexibel nutzbare Fläche. Der vollständig geflieste und teilweise beheizte Keller bietet zusätzliche Räume für Hobby, Sport, Vorräte oder Hauswirtschaft.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Privatgarten und eine moderne technische Ausstattung.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Eine separate Garage befindet sich am Ende der Hofanlage und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Garage ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten und kann optional für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt.
Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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