STEGEHUIS GMBH Doppelhaus Hälfte in gute Wohnlage vom Rheine

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Karweg 84a 48432 Rheine / Wadelheim

Frei ab: 01092025

1.650 € Kaltmiete

12,69 € Preis/m² ca.

130 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	150 €
Kaution	3.300 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	265 m²
Zimmer	5
Baujahr	2002
Verfügbar ab	01092025

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Rheiner Stadtteil Wadelheim. Die gewachsene Nachbarschaft und die durchdachte Bauweise machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Studio im Spitzboden, das zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche bietet – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Hier befindet sich zudem ein separater Technikraum mit der Heizungsanlage.

Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über Heizkörper und eine Gasheizung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Geräteraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet.

Besonderheiten

•Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Rheine-Wadelheim
•Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002
•Ca. 130 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²) mit direktem Gartenzugang
•Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
•Ausgebautes Studio im Spitzboden – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum
•Hausanschluss-/Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Pflegeleichter Garten
•Carport mit angrenzendem Geräteraum
•Gewachsene Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld

Ausstattungsmerkmale

Bad

Auf rund 130 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer optimalen Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen.

Im Erdgeschoss befinden sich direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein Hausanschluss- und Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Flur führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Wohnfläche von ca. 32 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zum pflegeleichten Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2002
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Karweg 84a
48432 Rheine / Wadelheim

Lage & Infrastruktur

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Rheiner Stadtteil Wadelheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Rheiner Innenstadt ist schnell zu erreichen und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur.

Rheine ist mit rund 77.200 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt und nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Die an der Ems gelegene Stadt überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Münster liegt etwa 40 km südöstlich, Osnabrück rund 45 km östlich und die niederländische Stadt Enschede etwa 40 km westlich von Rheine. Über die Bundesautobahnen A30 und A31 sowie den Bahnhof Rheine bestehen hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Wadelheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr.

Besonderheiten:

Mietpreis exklusiv:

- Kaution 2 x Miete

- NK ca. 150,- Euro

- Kosten für Strom, Wasser und Gas werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Für weiter Informationen können Sie sich mit der zuständigen Maklerin,
Frau Herma Stegehuis, in Verbindung setzen.
Tel: 02562-712 8888 oder Handy: +31-683200129.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

004925627128888

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