STEGEHUIS GMBH Großzügiges Wohnen mit historischem Charme im Herzen der Twenter Landschaft in den Niederlande.

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48527 Nordhorn

1.890.000 € Kaufpreis

725 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.890.000 €
Maklerprovision	1

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	725 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	2.817 m²
Zimmer	11
Baujahr	1906
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zwischen Denekamp und der Künstlerstadt Ootmarsum liegt dieser charakteristische sächsische Bauernhof aus dem Jahr 1915. Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren innen wie außen unter architektonischer Leitung umfassend modernisiert. Dabei wurden historische Details sorgfältig bewahrt und harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 688 m², insgesamt neun Zimmern, davon vier Schlafzimmer, sowie einem Grundstück von ca. 2.817 m² bietet diese außergewöhnliche Immobilie großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denekamp und Ootmarsum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während Sie zu Hause die Ruhe und Weite der Twenter Landschaft genießen.

Wohnen
Das Wohnhaus verbindet historischen Charme mit hochwertigem Komfort. Charakteristische Elemente wie das originale Eichenfachwerk und breite Eichendielen verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und wurden mit einer exklusiven Ausstattung kombiniert. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom komfortablen Familienwohnen bis hin zum Arbeiten von zu Hause oder einer Nutzung als Gästebereich.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Erdgeschoss
Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in das Wohnhaus. Das repräsentative Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, breite Eichendielen sowie das charakteristische Eichenfachwerk. Maßgefertigte doppelflügelige Eichentüren schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein multifunktionales Arbeitszimmer mit eleganten Stahlfenstern und -türen, ein ruhiger und inspirierender Ort für konzentriertes Arbeiten.
Im Zentrum des Hauses befindet sich die exklusive Wohnküche mit einer doppelten Kochinsel aus Naturstein, integriertem Dunstabzugssystem sowie hochwertigen Einbaugeräten. Durch die doppelflügeligen Terrassentüren gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein Tunnelkamin verbindet Küche und Esszimmer auf besonders stimmungsvolle Weise.

Angrenzend befindet sich ein großzügiger, L-förmiger Fitnessraum mit separatem Abstellraum und Flügeltüren zum Garten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Badezimmer. Das erste Badezimmer ist mit belgischem Blaustein ausgestattet und verfügt über eine Dusche, WC, Waschtisch sowie Fußbodenheizung.

Der zweite Wohnbereich umfasst ein gemütliches Zimmer mit Natursteinkamin und zahlreichen Einbauschränken, ein weiteres Zimmer mit Flügeltüren zum Garten, ein separates WC sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder Praxis.

Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über zwei Treppenhäuser erreichbar. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Galerie, drei weitere geräumige Schlafzimmer mit viel Stauraum sowie ein separates Ankleidezimmer.
Das luxuriöse Badezimmer ist ebenfalls in belgischem Blaustein ausgeführt und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Fußbodenheizung und beheizbare Spiegel.

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2020
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48527 Nordhorn

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage zwischen Denekamp und Ootmarsum. Beide Orte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Oldenzaal, Enschede sowie die Autobahn A1 sind in etwa zehn Autominuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte Region.

Garten
Das Anwesen ist von einem liebevoll angelegten Garten mit mehreren Terrassen umgeben, sodass sich zu jeder Tageszeit ein sonniger oder schattiger Platz zum Verweilen findet. Auf der Rückseite genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder und Wiesen – ein herrlich ruhiges und ländliches Wohngefühl.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kürzlich errichteter, vollständig isolierter Eichenholz-Unterstand mit offenem Kamin, zwei Falttüren und einer Außenküche mit Natursteinarbeitsplatte. Ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über das Leben im Freien zu genießen.

Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine freistehende gemauerte Garage mit Dachboden. Der Garten ist mit einem eigenen Brunnen, einer Wasserpumpe, einer Beregnungsanlage sowie einem Tropfbewässerungssystem im Vorgarten ausgestattet.

Sonstige Informationen

Für diesen Ankauf gilt das Niederlandische Maklerrecht und dass bedeutet das der Käufer keine Maklerprovision bezahlt. Die Maklerkosten sind für Rechnung des Verkaufers.

Hinweise zum Kaufvertrag
•Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst zustande, wenn sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den Kaufvertrag schriftlich unterzeichnet haben. Eine Bestätigung einer mündlichen Einigung per E-Mail oder ein übersandter Vertragsentwurf gilt nicht als rechtsverbindlicher Kaufvertrag.
•Auf Wunsch des Verkäufers wird eine Bankbürgschaft oder Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Kaufpreises vereinbart.
•Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel sowie eine Asbestklausel.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Stegehuis Makelaars & Adviesbureau und ten Hag Makelaars angeboten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herma Stegehuis per E-Mail an info@stegehuis.de oder telefonisch unter +31 (0)6 8320 0129.

Aus den Angaben in diesem Exposé können keine Rechte abgeleitet werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Orientierung.

Ansprechpartner/in: Frau Herma Stegehuis

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Weitere Anbieterdaten