Wohnen, wo andere Erholung suchen: Charmante sanierte 3 Zimmer-Oase am Wertachpark Augsburg

1 / 1

86154 Augsburg

Frei ab: sofort

270.000 € Kaufpreis

62 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1991
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug Sani

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung direkt am idyllischen Wertachpark, die durch ihre durchdachte Aufteilung und die Sanierung im Jahr 2026 besticht. Auf ca. 62 qm Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt.

Besonderen Komfort im Alltag bietet die installierte Fußbodenheizung, die über individuelle Raumthermostate in jedem Zimmer separat steuerbar ist, für ein stets perfektes Wohlfühlklima. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon bietet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Feierabend entspannt ausklingen lassen. Zur Wohneinheit gehört für maximale Bequemlichkeit ein Tiefgaragen-Stellplatz, der mit EUR 15.000,- im Kaufpreis inkludiert ist.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
- saniert 2026
- Fußbodenheizung mit individueller Raumthermostatsteuerung
- separat begehbare Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohneinheit dazu (EUR 15.000,-)
- ruhige Lage und angenehmes Wohnumfeld

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 03. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

86154 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt am Wertachpark. Diese grüne Oase bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür ideal für Jogger, Spaziergänger oder erholsame Stunden im Grünen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

- Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der
Augsburger Innenstadt und der B17/A8.

- Eine beliebte Wohngegend, die urbanes Leben und erholsame Natur perfekt miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 130,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380