!! Ein herrliches Gartenparadies... !!

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74676 Niedernhall

Frei ab: Herbst/Winter 2026

275.000 € Kaufpreis

80 m²

3,5

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Herbst/Winter 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

...erwartet Sie bei dieser attraktiven Wohnung in schöner Höhenlage von Niedernhall auf der Giebelheide.

Sie sind auf der Suche nach einer schicken Wohnung mit schönem Garten? Dann sind Sie hier absolut richtig!

Denn kleine besondere architektonische Details wie Rund- und Spitzerker, einladender offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, ein großzügiges Entreé und gut geschnittene Zimmer, verleihen der Wohnung ein modernes, komfortables Ambiente.

Das absolute Highlight allerdings ist der wunderschöne liebevoll angelegte Garten mit Rabatten, Blumen, Bäumen und Sträuchern, der jedes Gärtnerherz höher schlagen lässt. Frei nach dem Motto: "Hier bin ich Mensch, hier darf ich`s sein". Eine Oase der Ruhe und Erholung erwartet Sie.

Lassen Sie sich überraschen!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja

* funktionale offene Einbauküche
* gemütlicher Esserker
* Vinylböden - 2014 erneuert
* Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche
* Dusche und Armaturen sowie Silikonfugen 2014 erneuert
* teilüberdachte Terrasse
* liebevoll angelegter Süd-Westgarten
* Hobbyraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss
* kleiner Abstellraum in der Wohnung
* Einzelgarage im Haus

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 10. 2017
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	122 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74676 Niedernhall

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamillienhauses mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage der Stadt Niedernhall auf der Giebelheide. Niedernhall ist eine Stadt mit langer wechselvoller Geschichte und einer heute noch erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert und einer schönen Altstadt. Sie liegt idyllisch am Ufer des Kochers.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 122,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1990

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

07131/64 91 10

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07131/64 91 120
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380