Saniertes stilvolles Gründerzeit-Mehrfamilienhaus! Ideales Investment!

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86165 Augsburg

Frei ab: komplett vermietet

3.099.900 € Kaufpreis

823 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	3.099.900 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	823 m²
Grundstücksfläche	621 m²
Zimmer	29
Etagen	4
Baujahr	1910
Verfügbar ab	komplett vermietet
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses ideale Investment ist ein *GARANT* für die Zukunft:

Gebäude & Geschichte:
Gründerzeit-Mehrfamilienhaus von 1910, 2010 bis 2012 vollständig saniert. Heute mit 11 modernen Wohnungen auf vier Geschossen. Voll vermietet mit guter Rendite!

Ausstattung & Technik:
Hochwertige Einbauküchen, LED-Beleuchtung, Bambus-Massivparkett, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos im Erdgeschoss. Kein Instandhaltungsstau!

Rundum energieeffizient:
Pelletheizung mit Solarthermieanlage, Dämmung (WDVS, Dach, Böden), Fußbodenheizung, Lüftungssystem. Niedrige Heizkosten!

Anlagen & Nebenflächen:
Großzügige Keller, Fahrradkeller, Waschküche, Hausmeisterraum. Anbau / Ausbildung von 12 Balkonen und Loggien!

Naturnahe Lage:
Ruhige Lage in Augsburg-Lechhausen, an den renaturierten Lechauen. Ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen!

Top Infrastruktur:
Gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Anbindung zur Autobahn A8. Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	12
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1

Kellergeschoss:
13 Kellerräume, Hausmeisterraum, Wasch-und Trockenraum,
Fahrradraum, Technikraum, Pelletsraum

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, BadmF, Bad, zwei Balkone
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon,

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon

2. Obergeschoss:
Wohnung 7: 2 Zimmer, Küche, BadmF, WCmF, Balkon
Wohnung 8: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 9: 4 Zimmer, Küche, BadmF, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 10: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Loggia
Wohnung 11: 3 Zimmer, Küche, BadmF, Abstellraum, Loggia

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 09. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	86.81
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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86165 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Dieses ideale Investment aus der Gründerzeit liegt in ruhiger Lage in Augsburg-Lechhausen, direkt an den renaturierten Lechauen, ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen! Es hat eine gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Anbindung zur Autobahn A8! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 86,81 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1910

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.099.900 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380