Vollsanierte 3ZKB mit großem Balkon und Aufzug im Herzen von Troisdorf

Diese rund 102,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme komplett und sehr hochwertig saniert. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und edlen, modernen Materialien.
Über den Eingangsbereich gelangt man linksseitig in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in die Küche. Der überdachte Balkon ist der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken, Entspannen oder für laue Sommerabende.
Die offene Küche besticht durch einen modernen Fliesenspiegel, in der gesamten Wohnung wurde hochwertiger Parador-Vinylboden verlegt.
Im rückseitig gelegenen Bereich liegen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer. Neue große Fenster ziehen sich über die gesamte Zimmerbreiten und bieten Helligkeit.
Das Bad – linksseitig vom Eingang gelegen – ist mit einer ebenerdigen Glasdusche, modernem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet.
Ein funktionaler Abstellraum vervollständigt Ihren Wohntraum.
Das gesamte Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Zur zentralen Lage des Objektes in der Troisdorfer Fußgängerzone gehört ein in der hauszugehörigen Tiefgarage einen KFZ-Stellplatz dazu.
Die Sanierung steht faktisch kurz vor dem Abschluss. Kleinere Arbeiten werden kurzfristig fertiggestellt. Gerne geben wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung kennenzulernen und einen zeitnahen Einzug zu ermöglich.
Ausstattung
•Großer Balkon – attraktiver privater Freisitz
•Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig
•Barrierefreier Zugang (Aufzug)
•Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum
•Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen
•Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook
•Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort
•Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel
•Küchenzeile bereits passend verfliest inkl. neuer Sanitäranschlüsse – Wunschküche direkt einbaubar
•Beheizung über Heizkörper in allen Räumen
•Komplett neue(s) Bad/Bäder mit ebenerdiger Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch
•Neue Fenster in den Schlafräumen – mehr Komfort, spürbar besserer Schallschutz
•TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
02362 99 99 535
FA Marl

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