AIGNER - Baugrundstück in ruhiger Lage von Günzenhausen

85386 Eching
375.000 € Kaufpreis
Grundstücksfläche
394 m²

Kaufpreis

Kaufpreis 375.000 €
Maklerprovision3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche394 m²
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandAbrissobjekt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein 394 m² großes Grundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Eching - Günzenhausen. Dieses eignet sich ideal für die Errichtung einer großzügigen Doppelhaushälfte.

Aktuell befindet sich darauf ein bestehendes Wohnhaus aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² in massiver Bauweise. Die Fläche mit einer Gesamtgröße von 787 m² wird im Zuge des Verkaufs in zwei separate Grundstücke geteilt. Gesucht werden zwei Käufer, die jeweils eine Teilfläche von 394 m² erwerben. Das bestehende Gebäude ist für einen Abriss vorgesehen. Die Kosten für den Abriss werden anteilig von beiden Käufern getragen.
Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, die moderne Wohnqualität in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot realisieren möchten.
Laut aktuellem Bebauungsplan ist die Bebauung mit einem frei stehenden Wohnhaus vorgesehen. Eine erste Bauvoranfrage hinsichtlich der Bebauung mit zwei Doppelhaushälften ist positiv ausgefallen und die Aufhebung des aktuellen Bebauungsplans wurde in Aussicht gestellt.
Eine individuelle Gestaltung durch den zukünftigen Käufer ist zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel möglich.

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Ausstattungsmerkmale

- Ruhige Lage
- Bebauungsplan vorhanden
- Reines Wohngebiet
- Satteldach
- Dachneigung 20 - 24°
- Zwei Vollgeschosse

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85386 Eching

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Günzenhausen, einem Gemeindeteil von Eching, einer reizvollen Gemeinde in Bayern, die sich durch ihre attraktive Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Eching gehört zum Landkreis Freising und liegt nahe der Landeshauptstadt München, was den Ort zu einem begehrten Wohnort macht. Die malerische Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern und Seen prägt das Gebiet. Der Echinger See und das Ufer der Amper bieten Bewohnern und Besuchern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren, Radfahren und Spaziergänge. Zudem verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Der Echinger Bahnhof sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A9 ist gut erreichbar, was die Region sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte attraktiv macht. Der historische Ortskern mit seinen traditionellen Gebäuden und charmanten Straßen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Insgesamt bietet Eching eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26, 80637 München