AIGNER - Bogenhausen - Bürofläche mit erstklassiger Infrastruktur

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81679 München

5.658 € Kaltmiete (netto)

7.882,56 € Warmmiete inkl. NK

20,50 € Preis/m²

0,01 € NK/m²

276 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	5.658 €
Nebenkosten	3,5 €
Mietpreis pro m²	20,5 €
Warmmiete	7.882,56 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	276 m²
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

• Büroeinheit im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Gebäudes
• Gepflegtes Erscheinungsbild des Gebäudes und der Mietfläche
• Großzügige und flexibel gestaltbare Raumaufteilung
• Aktuell Unterteilung in einzelne Zellenbüros
• Umgestaltung zu offenen Büroflächen durch Entfernen der Leichtbauwände möglich
• CAT-5-Verkabelung mit Bodentanks in den Büroräumen
• Separate Damen- und Herren-WCs
• Teeküche innerhalb der Einheit
• Lüftungsanlage vorhanden
• Außenjalousien an Bürofenstern zum Innenhof
• Erschließung über das zentrale Treppenhaus
• Fahrradstellplätze am Objekt vorhanden
• TG-Stellplätze stehen bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung
• Weitere Flächen im Gebäude bei Bedarf anmietbar
• Bezug nach Absprache ab 01.09.2026 möglich

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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81679 München

Lage & Infrastruktur

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
• U-Bahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
• Schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A94
• Gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands

Einkaufsmöglichkeiten
• Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Vielfältige Nahversorgung im direkten Umfeld

Freizeit und Erholung
• Englischer Garten und Isar schnell erreichbar
• Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung

Gastronomie und Kultur
• Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote in der Umgebung
• Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in kurzer Distanz

Bildungseinrichtungen
• Schulen, Kitas und weitere Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld

Infrastruktur
• Banken, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister gut erreichbar

Arbeiten in einem begehrten Stadtteil
• Repräsentativer Bürostandort im beliebten Stadtteil Bogenhausen
• Verbindung aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 93,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 19,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1993
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Hasan Kayali

(089) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	5.658 €
Nebenkosten	3,5 €
Mietpreis pro m²	20,5 €
Warmmiete	7.882,56 €

Ansprechpartner/in: Herr Hasan Kayali

(089) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.