Zentrale Wohnung direkt an der LMU | Maxvorstadt | Perfekt für Familie oder WG (>3,8%)

Urbanes Wohnen mit Charakter – im Herzen der Maxvorstadt mit Blick auf die Uni!

Willkommen in einem echten Münchner Unikat: Diese sonnendurchflutete Wohnung im begehrten Akademieviertel überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihr enormes Gestaltungspotenzial und ihre einmalige Lage direkt an der Ludwig-Maximilians-Universität. Die Wohnung befindet sich in der architektonischen Ikone „Amalienpassage“ des Münchner Architekten Jürgen von Gagern. Mit ca. 103 m² Wohnfläche und großen Fensterfronten bietet das Objekt die ideale Basis für modernes, citynahes Wohnen – ob als hochwertige WG oder als Familienwohnung.

Zustand der Wohnung und Option auf Sanierung

Die Wohnung kann im aktuellen Zustand direkt erworben werden (Option 0, siehe Bilder) oder, wie unten beschrieben, saniert (Option 1 und 2).

Option 0 = 925.000€ : 3,5-Zimmer-Wohnung im aktuellen Zustand in der Traumlage. Sie können die Wohnung unmittelbar übernehmen: Wie auf den Bildern ersichtlich mit Laminatböden, schönem Balkon, großer Fensterfront.

Option 1 = 1.195.000€ : 4,5-Zimmer-Wohnung als exklusives WG-Konzept in Traumlage direkt an der LMU.
Eine realistisch erzielbare Mieteinnahme stellt sich wie folgt dar:
Schlafzimmer 1: ca. 1.000 €
Schlafzimmer 2: ca. 1.000 €
Schlafzimmer 3: ca. 650 €
Schlafzimmer 4: ca. 1.150 €
Gesamte monatliche Nettokaltmiete: ca. 3.800 €
Die genannten Werte basieren auf aktuellen Mietpreisen für hochwertige WG-Zimmer in unmittelbarer Universitätslage rund um die LMU und die Maxvorstadt. Somit ist eine Rendite von 3,82 % erzielbar.

Option 2 = 1.195.000€ : 4-Zimmer-Wohnung für Familien im urbanen Zentrum.

Die Kosten der Wohnungssanierung werden vollständig vom Verkäufer getragen. Als Käufer haben Sie jedoch die Möglichkeit, über die gewünschte Variante sowie die Ausgestaltung mitzuentscheiden.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der zentrale Flur verbindet alle Räume und schafft eine perfekte Struktur für gemeinschaftliches wie individuelles Wohnen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine sonnige Loggia mit Ost-Ausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick auf das lebendige Uni-Viertel. Die vier Zimmer sind vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private WG-Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Gebäudesanierung:
Im Gebäude werden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits kalkuliert, geplant und berücksichtigt (Sonderumlagen). Der Verkäufer übernimmt sämtliche daraus entstehenden Kosten innerhalb der kommenden drei Jahre (bei Option 1 und 2). Bei Option 0 "Kauf im jetzigen Zustand" übernimmt der Käufer die Sonderumlage; diese beläuft sich auf ca. 80.000€ bis 2030.

Denkmalschutz:
Das Gebäude steht seit Dezember 2024 unter Denkmalschutz. Dies ermöglicht nicht nur das Wohnen in einem Münchner Unikat, sondern bietet zudem attraktive steuerliche Möglichkeiten im Rahmen der Sonderabschreibung und Steuereinsparung. Gerne unterstützen wir Sie hierzu bei Fragen.

Fazit:
Eine helle und großzügige Stadtwohnung in einer Lage, die in München kaum zu toppen ist. Ideal für Studierende, junge Berufstätige, Familien mit urbanem Lebensstil oder clevere Investoren, die auf eine erstklassige Vermietungslage setzen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktiver Kaufpreis mit hoher Planungssicherheit

Der Angebotspreis dieser Wohnung (Option 1+2) berücksichtigt bereits sämtliche bekannten Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen des Gebäudes. Damit profitieren Käufer nicht nur von einer absoluten Spitzenlage, sondern auch von maximaler Transparenz und Planungssicherheit.

Die Wohnung kann in drei Varianten erworben werden:

• Option 0 = 925.000€ : 3,5-Zimmer-Wohnung in Traumlage (im IST-Zustand)
• Option 1 = 1.195.000€ : 4,5-Zimmer-Wohnung als hochwertiges WG-Konzept direkt an der LMU
• Option 2 = 1.195.000€ : 4-Zimmer-Wohnung für Familien im urbanen Zentrum

Die Kosten der Wohnungsrenovierung (Optionen 1+2) werden vollständig vom Verkäufer übernommen.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 857 €. Nach Abschluss der laufenden Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung ist perspektivisch mit einer starken Reduzierung zu rechnen.

Fazit:
Eine seltene Kombination aus Top-Lage, hochwertiger Renovierung und klar kalkulierbaren Kosten – ohne Überraschungen und mit langfristiger Wertstabilität.

Zusätzliche Information:
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann bei Bedarf jederzeit angemietet werden.

Diese Wohnung wird von Privat, also ohne Maklerprovision, verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.