Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Koblenz-Süd

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56068 Koblenz, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

229.000 € Kaufpreis

75 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	252 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Solide Kapitalanlage in begehrter Lage der Koblenzer Südstadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75,35 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohnlage der Koblenzer Südstadt und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen.

Die hellen Wohnräume, der praktische Grundriss und der Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob gemütliche Stunden auf dem Balkon, gemeinsames Kochen oder entspanntes Wohnen – hier lässt sich der Alltag in vollen Zügen genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die 2026 neu installierte Gas-Etagenheizung inklusive neuer Heizkörper. Zudem wurde die Balkonanlage bereits umfassend saniert, sodass wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits abgeschlossen sind.

Ein eigener Kellerraum sowie die attraktive Lage in der Koblenzer Südstadt runden dieses Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und überzeugt mit einer modernen Gas-Etagenheizung (2026) inklusive neuer Heizkörper. Die bereits sanierte Balkonanlage rundet das attraktive Gesamtbild ab.

-ca. 75,35 m² Wohnfläche
-3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
-Balkon
-Neue Gas-Etagenheizung (2026)
-Neue Heizkörper (2026)
-Eigener Kellerraum
-Gepflegte Wohnanlage
-Bereits sanierte Balkonanlage
-Praktischer und gut geschnittener Grundriss
-Gute Infrastruktur und beliebte Wohnlage in Koblenz-Süd

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56068 Koblenz – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Koblenzer Südstadt zählt aufgrund ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Koblenzer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Rheinpromenade sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in und um Koblenz.

Eine Wohnlage, die urbanes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Zielke

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	252 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Eduard Zielke

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0