HEGERICH: Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Obergiesing

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81549 München, Bayern

455.000 € Kaufpreis

77 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Hausgeld	374 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Obergiesing!

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem kompakten, gut strukturierten Grundriss und einer angenehmen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre auf ca. 77 m² Wohnfläche.

Der einladende Flur führt Sie direkt in alle Räume. Rechterhand befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer entlang des Flurs eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer.

Ein praktischer Einbauschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die separate Küche ist funktional geschnitten und angenehm vom Wohnbereich abgetrennt.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone, die den Wohnraum ideal erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bieten.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der das Gesamtangebot komfortabel ergänzt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 455.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den Einzelstellplatz in der Tiefgarage beläuft sich auf einen Gesamtbetrag von 475.000 €; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing
Ca. 77 m² Wohnfläche mit kompakter, gut durchdachter Raumaufteilung
Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
Zwei Balkone für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien
Tageslichtbad mit Badewanne, Duschfunktion und Waschmaschinenanschluss
Zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Separate, funktional geschnittene Küche
Praktischer Einbauschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
Kellerabteil für weiteren Stauraum
Tiefgaragenstellplatz als komfortable Ergänzung
Bezugsfrei ab sofort
Attraktive Lage in Obergiesing mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 185 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 05. 2018
Gültig bis	15.05.2028
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	185 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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81549 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in München-Obergiesing, einem lebendigen und gewachsenen Stadtteil im Süden von München. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein HIT-Supermarkt sowie ein EDEKA-Markt befinden sich jeweils in ca. 1,4 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien und gastronomische Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Eine Bushaltestelle der Linie 145 liegt ca. 450 Meter entfernt. Der S-Bahnhof Fasangarten ist in ca. 17 Gehminuten erreichbar und bietet eine Verbindung in Richtung Innenstadt und Umland.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv: Die Autobahn A8 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Insgesamt überzeugt München-Obergiesing durch die gelungene Kombination aus gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit zahlreiche Vorzüge bietet!

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	455.000 €
Hausgeld	374 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm