HEGERICH:3-Zimmer-Terrassenwohnung | Perspektive für Kapitalanleger & Eigennutzer

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81476 München, Bayern

470.000 € Kaufpreis

73 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Hausgeld	437 €
Maklerprovision	3,0% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung interessante Möglichkeiten bietet.

Die attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in München-Fürstenried vereint auf ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen und einladenden Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Eingangsbereich führt in die separate Küche mit eigenem Fenster. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten, natürlich belichtet und flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit charmantem Erker und großen Fensterflächen. Diese sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Offenheit.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse. Dank ihrer idealen Ausrichtung genießen Sie hier von den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne – ein angenehmer Rückzugsort im Freien mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.120 EUR zuzüglich 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis beträgt 470.000 EUR für die Wohnung und 25.000 EUR für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 495.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,0 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Überzeugen Sie sich persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser charmanten Terrassenwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

- Attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in München-Fürstenried
- Ca. 73 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
- Helles Wohnzimmer mit charmantem Erker
- Direkter Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Komfortabler Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kleine Hausgemeinschaft mit nur 8 Wohneinheiten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 11. 2019
Gültig bis	28.11.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81476 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Terrassenwohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Fürstenried, eine ruhige Wohnlage, die stadtnahes Wohnen mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft verbindet. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und EDEKA befinden sich in ca. 14 Gehminuten Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich unkompliziert: Eine Bushaltestelle mit den Linien 132 und 134 ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung im Stadtgebiet. Der U-Bahnhof Basler Straße (U3) liegt in etwa 1 km Entfernung und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Forstenrieder Park zur Verfügung, der mit seinen weitläufigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien bietet.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die A95 ist zügig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung – ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeitqualität überzeugt!

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Hausgeld	437 €
Maklerprovision	3,0% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm