Absoluter TOP Preis charmante 3 Zimmer - großer Garten an der Grenze zu Haidhausen

Halten Sie Ausschau nach einer passenden Wohnung

Badezimmer mit Wanne und Tageslichtfenster

Platz ist in der kleinsten Küche für jeden Hobbykoch

Außenanlage mit besonders schönen lauschigen Plätzchen

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81669 München

Frei ab: sofort

458.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	458.000 €
Hausgeld	239 €
Maklerprovision	1,785 %
Stellplatz Garage Miete	65 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	12 m²
Gesamtfläche	72 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1951
Letzte Modernisierung	2007/2025 Gasheizung und Renovierung
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und doch sehr zentral im 1. Obergeschoss einer kleinen beschaulichen Anlage.

In optimaler Raumaufteilung haben Sie auf ca. 60 m² WF ihr Wohnzimmer mit einladendem Balkon und einem wohltuenden Blick ins Grüne und einer sehr gepflegten Außenanlage.
Das kleine aber feine zauberhafte Kinderzimmer, natürlich auch nutzbar als HomeOffice und ein sehr geschmackvolles Schlafzimmer machen das Raumangebot komplett.

Das Badezimmer mit Fenster komplettieren das Ensemble.
Die moderne Einbauküche ist mit allen elektrischen Markengeräten im Preis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Besonderheit dieser Wohnung finden Sie hier:
- Wohnfläche ca. 60 m²
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-Gästezimmer oder Esszimmer
- Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Flur, Küche und Bad hochwertige Fliesen
- Balkon: Westseitig ausgerichtet mit Markise und Außenjalousien, die optimalen Sonnenschutz bieten
- nachhaltige Heizmöglichkeiten mit Kachelofen
- Küche: moderne Einbauküche (EBK) der Marke Löchle ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bad: Helles gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
- Heizung: Etagengasheizung und Kachelofen im Wohnzimmer für individuelle Regelung und effizientes Heizen
- zwei geräumige Kellerabteile
- Fahrradkeller
- wunderbar gepflegte grüne Außenanlage mit eingewachsenen Baumbestand

Energie

Energieeffizienzklasse F · 179.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1951
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	179.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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81669 München

Lage & Infrastruktur

Im Südosten von München wohnt man angenehm ruhig und vor allem grün.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend Münchens.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum , oder andere Wohngegenden Münchens erreichen können.

Kurze Wege zum öffentlichen Nahverkehr, mit Bus und U Bahn (U2), oder S Bahn sind Sie in wenigen Minuten in bester Innenstadtlage.

Sehr gute Anbindung zum Mittleren Ring und zur Autobahn Richtung Süden machen den Standort für Sie sehr attraktiv.

Zahlreiche Restaurants, gemütliche Biergärten runden das Bild von Ramersdorf ab und bilden dieses schöne Wohnambiente.

Sonstige Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse, sehr gern zeige ich Ihnen individuell vielleicht Ihr neues Zuhause, es wäre mir eine Freude.
Kontaktieren Sie uns bitte per Email, oder telefonisch.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Idylle mitten in der Stadt zu werden. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur!

Ansprechpartner/in: Frau Rosemarie Raster

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