Direkt am Deich: Komfortable EG-Wohnung, komplett ausgestattet, in absolut ruhiger Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort an der Nordsee!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 51,6 m² Wohnfläche befindet sich in einer äußerst beliebten Wohnanlage im Horumersieler Ortsteil Friesenhörn – direkt am Deich und am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine freundliche Wohnatmosphäre und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als behaglicher Hauptwohnsitz, privates Feriendomizil oder attraktive Ferienimmobilie – hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Nordseeurlaub.

Die Eigentümer haben die Wohnung seit 1997 sowohl selbst genutzt als auch erfolgreich an Feriengäste vermietet.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Eigentümergemeinschaft und unmittelbarer Nähe zum Meer.

Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und ist somit sofort nutzbar oder nahtlos weiter vermietbar.

Ein eigener Gartenanteil, die sonnige Terrasse sowie der direkte Zugang ins Grüne machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen des Wangerlandes.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Zustand.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten.

Die praktisch integrierte Küchenzeile bietet viel Stauraum und ist vollständig ausgestattet.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Außenbereich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und großzügige Schrankflächen.

Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, Spiegel sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Helle Bodenfliesen, Laminatböden in Wohn- und Schlafbereich sowie Buchenholztüren schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Alle Fenster verfügen über Außenjalousien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die Mitnutzung von Wasch- und Fahrradraum.

Die Immobilie wird inklusive Einbauküche, Möbeln, Geschirr, Gardinen und Dekoration übergeben – ideal für Eigennutzer oder Käufer, die die Ferienvermietung direkt weiterführen möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten in zwei benachbarten Gebäuden.

Die Anlage wird laufend instand gehalten und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.

Größere Sanierungsstaus bestehen nach Angaben der Eigentümergemeinschaft nicht, notwendige Maßnahmen werden kontinuierlich umgesetzt.

Besonders angenehm ist die ruhige Bewohnerstruktur: Viele Eigentümer nutzen ihre Wohnungen selbst oder zeitweise als Feriendomizil, wodurch auch in der Hauptsaison eine entspannte Atmosphäre erhalten bleibt.

Für die Vermietung an Feriengäste liegt ein positiver Bauvorbescheid des Landkreises Friesland vor.
Damit bietet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Ferienvermietung an.

Das Hausgeld beträgt derzeit 259 € monatlich inklusive Wasser- und Gaskosten.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Mit ihrer attraktiven Deichlage, dem gepflegten Zustand, dem vollständigen Inventar und dem hervorragenden Vermietungspotenzial vereint diese Immobilie Lebensqualität, Freizeitwert und
Investitionssicherheit auf ideale Weise.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jede unserer Wohnungen ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!