Hooksiel: Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage - Neuwertige Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern!

1 / 1

26434 Wangerland

Frei ab: nach Absprache

299.000 € Kaufpreis

126 m²

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	299 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2012
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Modernes Wohnen mit Nordsee-Flair in begehrter Wohnlage von Hooksiel!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet von Hooksiel vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine hervorragende Lage nahe der Nordseeküste.

Das im Jahr 2011 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtete Haus bietet auf rund 126 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Bereits die ansprechende Klinkerfassade und der gepflegte Gesamteindruck vermitteln Wertigkeit und Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein komfortables Familienbad zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen isolierten Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche.

Carport, Werkstattbereich und ein pflegeleicht angelegter Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot gelungen ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Ausstattung:

Zeitlos modern, hochwertig und außergewöhnlich gepflegt!

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den bemerkenswert guten Pflegezustand.

Helle, großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss schaffen eine freundliche und elegante Wohnatmosphäre, während in den Wohn- und Schlafräumen pflegeleichte Laminatböden in moderner Holzoptik verlegt wurden.

Weiße Landhaus-Innentüren, dreifachverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie weiß gestaltete Wände und Decken sorgen für ein stimmiges und zeitloses Erscheinungsbild.

Das geräumige Badezimmer bietet eine großzügige Dusche mit niedrigem Einstieg, zwei Waschbecken und ein modernes Hänge-WC.

Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein gepflegtes Gäste-WC im Erdgeschoss.

Der große Wohn- und Essbereich profitiert von mehreren bodentiefen Terrassentüren und einer hervorragenden Belichtung.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Carport mit angeschlossenem Werkstattbereich sowie ein vollständig isolierter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche.

Hier präsentiert sich eine Immobilie, die ohne Modernisierungsstau überzeugt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 101,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	101,6
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Kohle

Karte wird geladen...

26434 Wangerland

Lage & Infrastruktur

Leben, wo andere Urlaub machen – Wohnen im beliebten Nordseeort Hooksiel!

Hooksiel gehört zu den gefragtesten Küstenorten im Wangerland und verbindet maritimes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der traditionsreiche Sielhafenort liegt direkt am Jadebusen und begeistert mit seinem historischen Ortskern, dem weitläufigen Sandstrand sowie zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Ob Segeln, Surfen, Wasserski, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der Nordsee – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen der deutschen Nordseeküste.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße innerhalb eines gewachsenen und besonders beliebten Wohngebiets.

Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die überwiegend dauerhafte Wohnnutzung in der Nachbarschaft entsteht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne die in Feriengebieten häufig anzutreffende Fluktuation.

Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstige Informationen

Attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die Doppelhaushälfte wurde 2011 errichtet und 2012 erstmals bezogen.

Aktuell ist die Immobilie vermietet; die bestehenden Mieter befinden sich jedoch aufgrund veränderter persönlicher Lebensumstände auf der Suche nach neuem Wohnraum.

Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Zukunftsperspektive.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 850 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Das Grundstück umfasst 299 m² und bietet mit seiner sonnigen Ausrichtung sowie der geschützten Terrassenlage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich sorgfältige Pflege der Immobilie, die sich in nahezu allen Bereichen widerspiegelt.

Die Nutzung als dauerhaftes Zuhause oder als privates Feriendomizil ist möglich.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

04461-7432771

Weitere Anbieterdaten