Hooksiel: Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage - Neuwertige Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern!

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26434 Wangerland

Frei ab: Nach Absprache!

329.000 € Kaufpreis

126 m²

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Maklercourtage 2,975% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	334 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2012
Verfügbar ab	Nach Absprache!

Beschreibung der Immobilie

Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in begehrter Wohnlage von Hooksiel!

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Raumangebot, einen hervorragenden Pflegezustand und die beliebte Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Hooksiel.

Das 2011 in moderner Holzrahmenbau-weise errichtete Haus bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 35 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschafts-raum sowie ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein komfortables Badezimmer zur Verfügung.

Das 334 m² große Grundstück bietet neben einer sonnigen Süd- und Ostausrichtung viel Freiraum für Erholung und Freizeit.

Carport, Werkstattbereich, Gartenhaus und zusätzlicher Stauraum im gedämmten Dachboden machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Zeitlos, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gepflegt!

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt diese Immobilie über die Jahre genutzt wurde.

Helle Bodenfliesen, weiße Wand- und Deckengestaltung sowie hochwertige Innentüren im modernen Landhausstil schaffen eine freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und seine hervorragende Belichtung. Große Terrassentüren und zusätzliche Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Gäste-WC präsentiert sich modern und gepflegt mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit pflegeleichten Laminatböden sowie ein komfortables Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC, Bidet und praktischen Ablageflächen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, einen vollständig gedämmten Dachboden, ein Carport mit angeschlossenem Werkstatt- bzw. Geräteraum sowie ein attraktives Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102,7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis)	2011
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	102,7
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26434 Wangerland

Lage & Infrastruktur

Leben, wo andere Urlaub machen – willkommen im Nordseeort Hooksiel!

Hooksiel zählt zu den beliebtesten Küstenorten im Wangerland und begeistert mit seinem maritimen Charme, seiner hohen Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee.

Der traditionsreiche Sielhafenort liegt direkt am Jadebusen und bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und guter Infrastruktur.

Der weitläufige Sandstrand, der Sportboothafen, attraktive Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße innerhalb eines besonders gefragten Wohngebiets.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglich-keiten, Gastronomie, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders geschätzt wird die gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend dauerhaft bewohnten Häusern. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohnumfeld ohne die in klassischen Feriengebieten häufig anzutreffende Fluktuation.

Eine Lage, die Dauerwohnen, Feriennutzung und langfristige Wertbeständigkeit gleichermaßen attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Interessante Perspektive für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Die Immobilie wurde 2011 errichtet und 2012 erstmals bezogen. Aktuell ist die Haushälfte vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.

Gleichzeitig eröffnet sich durch die veränderte Lebenssituation der Mieterin eine interessante Perspektive für zukünftige Eigennutzer.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Erhaltungszustand, der auf eine äußerst sorgfältige Nutzung schließen lässt.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und die dauerhaft vorhandene Nachbar-schaftsstruktur aus.

Eine dauerhafte Vermietung sowie die Nutzung als privates Feriendomizil sind möglich.

Ob als langfristige Kapitalanlage, dauerhafter Wohnsitz oder Rückzugs-ort an der Nordsee – diese gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen des Wangerlands.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu unseren Objekten!

Ansprechpartner/in: Ulrike Schirmann

04461-7432771

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