AIGNER - Charaktervolles Kaffeemühlenhaus mit Potential - in begehrter Lage von Laim

Dieses charmante Objekt präsentiert sich als typisches Münchner Kaffeemühlenhaus und wurde 1939 als Dreifamilienhaus errichtet. Mit über 229m² Wohnfläche bietet es vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte. Auf einem ca. 419 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre solide Substanz, ihren klassischen Charakter und ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Dachspeicher. Über die Jahrzehnte wurde das Haus weiter ausgebaut. Im Dachgeschoss wurde ein Teil des Speichers zu einer Küche umgebaut, zwei Gauben errichtet sowie im Erdgeschoss ein kleiner Anbau zur Terrasse mit darüber liegendem Balkon ergänzt. Diese Flächen wurden bei der Wohnflächenberechnung gemäß erstelltem Aufmaß berücksichtigt. Eine nachträgliche Genehmigung dieser Bauteile erfolgte nach Kenntnisstand des Eigentümers nicht, dies sollte bei einer Renovierung entsprechend mit berücksichtigt werden.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte in den 1970er-Jahren. Entsprechend befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Da auf mehreren Ebenen bereits Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, das Haus als Mehrparteienhaus zu belassen oder zu einer großen Stadtvilla umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für große Familien als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Die klassische Architektur des Hauses mit dem charakteristischen Walmdach verleiht der Immobilie ihren zeitlosen Charme. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Einfamilienhaus 1.395.000 Euro.

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 333,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1939
Befeuerung/Energieträger: Gas