AIGNER - Idyllisches Wohnen mit eigenem Garten im ensemblegeschützten Quartier "Alte Heide"

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80805 München

Frei ab: sofort

495.000 € Kaufpreis

57,71 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	282 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57,71 m²
Zimmer	3
Baujahr	1929
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit knapp 58 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre des beliebten Gartenwohnquartiers "Alte Heide" und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss. Aus jedem Fenster eröffnet sich ein idyllischer Blick ins Grüne auf gepflegte Gärten und gewachsene Bepflanzung.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Massivholzeinbauküche und Markengeräten. Dank ihrer Größe bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und wird so zum zentralen Treffpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangt man in das dahinterliegende Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auch für eine Wohngemeinschaft ist die Wohnung hervorragend geeignet: Durch die Anordnung der Räume kann das Wohnzimmer problemlos als drittes Schlafzimmer genutzt werden, sodass bis zu drei Personen komfortabel wohnen können.
Hohe Decken und Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener, großzügiger Gewölbekellerraum mit Fenster sowie eine separate Gerätekammer im Keller. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle mit Zierpflanzen, Obstbäumen und Beerensträuchern. Ein kleines grünes Refugium für Gartenliebhaber!
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Strom. Innerhalb der Anlage besteht regelmäßig die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Altbau mit Ensembleschutz
- drei WG-geeignete Zimmer
- hochwertige Massivholzküche mit Markengeräten
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- hohe Decken
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Blick ins Grüne aus allen Räumen
- ruhige Hochparterre-Lage
- sofort bezugsfrei
- eigener Gartenanteil mit Obst- und Zierpflanzen
- eigener Gewölbekellerraum mit Fenster und Gerätekammer
- denkmalgeschützte Gartenwohnsiedlung "Alte Heide"
- sehr gute U6-Anbindung (Alte Heide)
- schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Englischen Garten
- gute Nahversorgung und Infrastruktur im Umfeld

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80805 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier "Alte Heide", die zu den besonderen und historisch gewachsenen Gartenwohnsiedlungen der Stadt gehört. Die zwischen 1919 und 1928 entstandene Anlage ist heute als Ensemble geschützt und gilt als bedeutendes Beispiel der Gartenstadtbewegung. Prägend sind die aufgelockerte Bebauung, die großzügigen Grünflächen sowie die liebevoll gepflegten privaten und gemeinschaftlichen Gartenanlagen, die dem Quartier seinen unverwechselbaren, charmanten Charakter verleihen.
Trotz der ruhigen, grünen Atmosphäre ist die Lage hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der U-Bahnhof Alte Heide (U6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Die Münchner Freiheit ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Universität, der Marienplatz und der Hauptbahnhof. In nördlicher Richtung besteht eine schnelle Anbindung an den Forschungsstandort Garching. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Feinerschließung.
Ein besonderer Standortvorteil ist auch die Nähe zum Englischen Garten. Er ist zu Fuß und auf dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Auch die Isarauen sowie weitere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in gut erreichbarer Distanz.
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu Fuß erreichbar.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im Umfeld, ebenso Grund- und weiterführende Schulen. Die Grundschule an der Fröttmaninger Straße ist nur einen Steinwurf entfernt.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 143,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1929

Ansprechpartner/in: Frau Siyuan Yu

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	282 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Siyuan Yu

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.