Familiengerecht – gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in München Schwabing-Freimann

Die im Jahr 1999 erbaute 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Anwohnerstraße (Spielstraße), die gute Raumaufteilung und zwei Bäder. Das Wohnareal, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde von dem bekannten Bauträger Bayerische Hausbau qualitativ hochwertig errichtet.
Die hier dargestellte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines nur vier Wohnungen umfassenden Teilabschnitts und ist über ein helles Treppenhaus zu Fuß erreichbar. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich links ein Platz für die Garderobe. Dort gegenüber liegt die Tür zum kleinen Gästebad, ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Das Familienbad befindet sich rechts vom Eingang und hat ein Fenster zur Nordseite. Neben einer Badewanne, Toilette und einem Wachbecken bietet es Platz für eine Waschmaschine / ggf. Trockner. Es können aber auch die hauseigenen Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner im Untergeschoss genutzt werden.

Am Ende des kleinen Flurs ist rechter Hand eine kleine Küche (ca. 6 qm) mit allen notwendigen Anschlüssen. Bei Bedarf kann dieser Raum Richtung Westen erweitert werden, so dass ein großzügiger Küchen- / Esszimmerbereich von ca. 20 qm entsteht (Beispiel siehe letzte Seite dieses Exposés). Im Plan ist der Raum als Schlafzimmer dargestellt, jedoch nur mit einer Trockenbau-Ständerkonstruktion von der Küche abgeteilt.
Gegenüber der Küche befindet sich der rund 22 qm große helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia. Das dritte rund 17 Quadratmeter große Zimmer, welches einen eigenen Zugang zur Loggia hat, kann als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein separates 11 qm großes Kellerabteil im Untergeschoß gehört zur Wohnung. Im UG befinden sich auch die Gemeinschaftsräume: ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradabstellraum und der Müllraum.
Zur Wohnung wird ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft, welcher mit € 25.000 zusätzlich zum Kaufpreis von € 599.000 veranschlagt wird.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Fazit:
Wenn sie Ruhe lieben, aber schnell in München sein wollen: Ideal für Hundefreunde, Familien mit Kind, FC Bayern-Fans, aktiv Sporttreibende, Spaziergänger, etc.

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