Provisionsfreies Einfamilienhaus (DHH) in Südhanglage mit Traum-Ausblick

Seltene Gelegenheit:
Gepflegte Doppelhaushälfte mit unverbaubarem Traum-Ausblick in gefragter Südhanglage von Aschaffenburg Schweinheim.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aschaffenburg-Schweinheim steht diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das absolute Highlight ist die unverbaubare Südhanglage, die Ihnen von den Zimmern und Balkonen einen traumhaften Fernblick garantiert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 881 m² bietet diese Immobilie viel Platz, enorme Entfaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und das perfekte neue Zuhause für Familien.

Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche.
Ein weiteres flexibles Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) verfügt über einen direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone und Zugang in den Garten.
Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

1. Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Dachschrägen):
Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Zwei dieser Räume bieten Zugang zum Aussichtsbalkon mit Fernblick.
Ein weiterer Balkon mit Blick auf den hinteren Gartenbereich ist über den Flur zur Nordseite erreichbar.
Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbadezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.

Stauraum & Nutzfläche:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt und Lagerfläche.
Zusätzlich steht ein begehbarer Speicher zur Verfügung, der weiteren wertvollen Stauraum bietet.

Potential und Sanierung:
Das Haus besticht durch seine hervorragende Substanz aus dem Baujahr 1958 und wurde durch die neue Gas-Heizung (2023) bereits energetisch aufgewertet.
Um die Immobilie auf den modernsten Stand zu bringen, sind im Innenbereich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Elektrik sowie die Sanitärinstallationen entsprechen dem Baujahr und bieten Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Räume und Bäder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – Sie sparen die komplette Maklergebühr!

Verfügbarkeit:
Das Objekt ist frei nach Absprache.
Dokumente:
Der Energieausweis sowie alle weiteren relevanten Objektunterlagen liegen vollständig vor und können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt.
Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer - möglichst Festnetz, E-Mail-Adresse).
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

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