Großzügiges Einfamilienhaus im Split-Level-Stil mit Einliegeroption, Sauna und großem Garten

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 575 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² sowie zusätzlich ca. 76 m² Nutzfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde in Fertighausbauweise von Haas im Heinlein-Design errichtet und verfügt über einen massiv ausgeführten Keller. Die durchdachte Architektur mit versetzten Wohnebenen verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Platzangebot ab.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Esszimmer, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die angrenzende, offene Küche bietet kurze Wege und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die erste Terrasse mit Grillplatz – der ideale Ort für gesellige Stunden im Freien.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich wenige Stufen tiefer. Durch die versetzte Wohnebene entsteht ein besonderes Raumgefühl mit individuellem Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zweite Terrasse und genießen einen schönen Blick in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum.

Ein separater Bereich im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder einen eigenständigen Wohnbereich. Neben einem Zimmer, einem Duschbad und einem weiteren Abstellraum sind bereits Anschlüsse für eine Kochnische vorhanden. Eine eigene Klingel unterstreicht die Möglichkeit einer unabhängigen Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, erwachsene Kinder oder als Bürobereich mit separatem Zugang.

Vom Erdgeschoss führt die Treppe auf eine offene Galerie mit eindrucksvollem Blick in das Wohnzimmer. Dieser besondere Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise ideal als gemütliche Leseecke, Arbeitsplatz oder kleiner Bürobereich. Die offene Gestaltung unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verbindet die verschiedenen Wohnebenen harmonisch miteinander.

Wenige Stufen höher befindet sich das Dachgeschoss mit einem großzügigen Arbeits- oder Kinderzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Das geräumige Schlafzimmer wird durch eine komfortable Ankleide ergänzt. Das angrenzende Tageslichtbad ist bequem über die Ankleide sowie den Flur erreichbar und bietet einen hohen Wohnkomfort.

Über eine praktische Zugtreppe gelangt man auf den Speicher, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot. Neben einem Gästezimmer und einem separaten Gäste-WC stehen ein Waschraum, ein Weinkeller, ein Vorratskeller sowie der Heizraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich aus dem Jahr 2010 mit einer Sauna von Klafs, Dusche, Fitnessbereich und einer holzgetäfelten Bar – ein privater Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der
Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge.

Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:

1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an

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3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.

4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

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