AIGNER - Erbbaurecht: Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

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39,3 m²

1,5

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Preise & Kosten

Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	39,3 m²
Zimmer	1,5
Stockwerk	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht, das im Jahr 1972 für die Dauer von 99 Jahren bestellt wurde (bis 31.08.2071). Der monatliche Erbbauzins beträgt ca. 69 Euro.

In einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 36 Einheiten erwartet Sie diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Der helle Wohnbereich führt direkt auf den Balkon mit Westausrichtung, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohn- und Schlafräume, sowie Küche und Flur sind mit modernem Laminatboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit April 2022 für für eine Kaltmiete von 700,- Euro pro Monat vermietet, wobei der Stellplatz bereits im Mietvertrag enthalten ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 125.000 Euro für die Wohnung + 15.000 Euro für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 140.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon mit West-Ausrichtung
Markise
Rollläden an allen Fenstern
Laminatboden
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Praktisches Kellerabteil
Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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81737 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im charmanten Münchner Stadtteil Altperlach, einem Areal, das Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur gekonnt vereint. Das Wohngebiet besticht durch eine moderate Bebauungsdichte, gepflegte Wohnanlagen und Einfamilienhäuser, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, sind schnell erreichbar, und das beliebte Einkaufszentrum PEP ist ebenfalls nicht weit entfernt. Cafés, Restaurants und kleine Fachgeschäfte runden das Angebot ab. Familien profitieren zudem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U5 sowie die S-Bahnlinie S5 sind unkompliziert erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Außerdem sorgen verschiedene Buslinien und die Nähe zu den Autobahnen A8 und A995 für schnelle Wege innerhalb Münchens und darüber hinaus.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Perlacher Forst sowie weitere kleinere Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Frau Vanessa Ebert

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Preise & Kosten

Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Vanessa Ebert

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.