Möblierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage - München Forstenried

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Rothspitzstr. 39 81476 München, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

1.600 € Kaltmiete

25,04 € Preis/m² ca.

63,89 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Kaution	4.800 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,89 m²
Zimmer	2
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2025
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Neubau mit sehr hochwertiger Bausubstanz. Es handelt sich um eine kleine feine komplett möblierte Wohnung im Münchner Süden. Erdgeschoss mit Südwestterrasse und großem Gartenanteil. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso dazu, wie der Tiefgaragenstellplatz (Duplex, auch für SUV).

Dateien

Grundriss Wohnung Plan Tiefgarage Plan Untergeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett möbliert, da es die Musterwohnung war und wurde im Zuge des Verkaufs komplett frisch aufbereitet, sowie durch die sporadische Nutzung bereits getestet. Siemens Einbauherd mit Dunstabzug (Bora), ebenso Siemens Kühlschrank und Spülmaschine. Im Bad gibt es eine Dusche und eine Badewanne. Im eigens vorgesehenen Kellerraum, ist für jeden Mieter Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Ein eigenes geräumiges Kellerabteil, sowie ein auch für SUV geeigneter Duplexstellplatz sind vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 56 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	56
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rothspitzstr. 39
81476 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt nah am 14 Minuten entfernten Forstenrieder Park, 9 Minuten zur U-Bahn und mit dem Auto in 3 Minuten zur A95. Sie ist ruhig gelegen und nicht direkt an der Straße. Der Blick aus den Fenstern (Nord und Ost) geht direkt ins Grüne. Die Terrasse hat ausreichend Abstand zu den Nachbarn mit noch frischer Bepflanzung dazwischen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir sind interessiert an langfristigen Mietern mit Spaß an einem kleinen Garten mitten in der Stadt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Schuhbauer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.600 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Kaution	4.800 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Privat von Schuhbauer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0