HEGERICH: Attraktive Gartenwohnung mit Wallbox und Beschlossener Photovoltaikanlage

Modernes Wohnen, klare Architektur und ein Stück Grün mitten in Schwabing: Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet auf ca. 60,62 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, offenen Wohngefühl.

Auch in puncto Nachhaltigkeit ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Nach vorliegenden Informationen wurde von der Eigentümergemeinschaft die Installation einer Photovoltaikanlage für das Gebäude beschlossen. Ein Kellerabteil, ein Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox runden das Angebot ab.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und führen direkt auf die überdachte Westterrasse. Die vorgelagerte Grünfläche mit Westausrichtung verleiht der Wohnung den besonderen Charakter einer Gartenwohnung und bietet vor allem am Nachmittag und Abend sonnige Stunden im Freien.

 Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie der praktische Eingangsbereich ergänzen das Wohnkonzept stimmig. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und die moderne Gebäudearchitektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist seit dem Baujahr 2012 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.095 € zzgl. 75 € für den Tiefgaragenstellplatz. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit ein bestehendes Mietverhältnis in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und zugleich eine langfristig interessante Perspektive. Aufgrund des durchdachten Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und des privaten Gartenbereichs eignet sich die Wohnung perspektivisch ebenso hervorragend zur Eigennutzung.

Der Kaufpreis setzt sich aus 595.000 € für die Wohnung sowie 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 625.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Küche	Einbauküche
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

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