HEGERICH: Großzügiges Reihenmittelhaus mit modernem Wohnkomfort und klassischem Charme

Einziehen, wohlfühlen und sofort zuhause sein.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1966 bietet ca. 146 m² Wohnfläche, vier Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie liegt in angenehm grüner Wohnlage in München-Ramersdorf-Perlach, unweit des Ostparks.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde das Haus in den vergangenen Monaten mit viel Liebe zum Detail auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Zahlreiche Erneuerungen verbinden den unverwechselbaren Charakter des ursprünglichen Hauses mit moderner Wohnqualität. Das Ergebnis ist ein harmonisches Wohnkonzept, das den Charme der 1960er-Jahre bewahrt und gleichzeitig den Komfort heutigen Wohnens bietet. Im Zuge der Modernisierung wurde zudem eine neue Heizungsanlage installiert.

Der Eingangsbereich empfängt mit einem kleinen Vorgarten, der neu mit Rasen angelegt wird und anschließend individuell gestaltet werden kann.

Im Erdgeschoss stehen ein Flur mit Garderobennische, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Durch den offenen Durchbruch zwischen Küche und Essplatz entsteht ein kommunikatives Raumgefühl. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den direkten Übergang in den Wintergarten. Die beiden Sitzgruppen im Erd- und Obergeschoss sind maßangefertigt und Bestandteil der Teilmöblierung.

Vom Wintergarten aus gelangen Sie in den privaten Garten mit Südost-Ausrichtung. Dieser wird ebenfalls neu mit Rasen angelegt und kann anschließend nach eigenen Vorstellungen genutzt werden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das größere Zimmer verfügt über bodentiefe Fenstertüren mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, eine zweite voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Stauraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dadurch eignet sich diese Etage besonders gut als separater Bereich für größere Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Waschraum mit mitvermieteter Waschmaschine und Trockner, einen Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Kühlschrank sowie einen großzügigen Hobby- und Nutzraum mit flexiblem Nutzungspotenzial.

Eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten, etwa für Fahrräder oder einen Roller.

Das Haus wird teilmöbliert vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.890 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 60 € monatlich an. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 80 €. Strom, Gas, Internet sowie weitere verbrauchsabhängige Kosten werden vom Mieter eigenständig angemeldet und getragen. Die Gesamtmiete beträgt 3.030 € monatlich zzgl. weitere verbrauchsabhängige Kosten. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de