Interessante ANLAGE mit Süd-Aussicht und Garten-Glück!

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75179 Pforzheim

Frei ab: vermietet

425.000 € Kaufpreis

138 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	1.257 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1936
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bestechend ist die Aussichtslage und die gute Mieteinnahme von 2.000 Euro Nettomiete im Monat. Der Mieter zahlt auch sämtliche Nebenkosten. Vermietet sind zwei Etagen und die zwei ausgebauten Zimmer im gut gedämmten Dachgeschoss, sowie die große Garage.
Das Südhang-Grundstück ist geteilt, der direkt anschließende Garten mit über 401 qm und separatem Zugang kann SOFORT übernommen werden. Hier steht auch ein nettes Gartenhaus mit Pergola - richtig schön zum Entspannen.
2004 hat das Haus, in gute Pforzheimer Außenlage, ein neues Dach bekommen und die Fassade wurde gedämmt. Die Heizung ist von 2001. Das Haus ist voll unterkellert und eine große Garage mit elektrischem Tor ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Balkone	1

* schöner Eingangsbereich und gepflegtes Holztreppenhaus
* meist Holzfenster zwischen 1990 und 2000
* massive Holz-Eingangstüre
* helle Türen, Bj entsprechend, teilweise
mit Glaseinsatz
* Raumhöhe von 2,45 m im Dachgeschoss 2,33 m
* teilweise schöne Parkett-Böden, diverse Beläge
* Nassräume gefliest
* Tageslicht-Wannbäder
* WC mit Waschbecken beim Heizraum

Energie

Energieeffizienzklasse F · 189.94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1936
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	189.94
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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75179 Pforzheim

Lage & Infrastruktur

Diese Südhang-Aussichtslage ist als GUT einzustufen. Das Ortszentrum Brötzingen ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Hier gibt es eine städtische Busanbindungen. Über das Industriegebiet, das hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die A 8 erreichen Sie in ca. 5 - 7 Autominuten.

Sonstige Informationen

* Sickergrube mit 3 Kammern, eine wurde 2016 erneuert
* komplette Unterkellerung, teilweise Tageslicht
* Waschküche mit Ausgang in den Garten
* 14 cm Außendämmung 2004
* Viessmann Ölheizung 2001
* Dacheindeckung und Isolation 2004
* Sateliten-Anlage
* Zugang von zwei Seiten auf das Grundstück

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380