* Neubau mit Einliegerwohnung * * Energieeffizienzklasse A+ ** Moderne Architektur *

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85104 Pförring

Frei ab: nach Absprache

980.000 € Kaufpreis

300 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	638 m²
Zimmer	7
Baujahr	2021
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses 2021 errichtete Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik. Das durchdachte Raumkonzept bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Ein besonderes Highlight ist die gelungene Kombination aus offenem Sichtdachstuhl, großzügiger Raumhöhe und hochwertigen Materialien. Edles Eichenparkett sowie Solnhofener Natursteinplatten schaffen im gesamten Haus ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Architektur. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Materialwahl, moderner Gebäudetechnik und familiengerechter Raumaufteilung verleiht der Immobilie einen exklusiven Charakter und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett

* Baujahr 2021, Massive Bauweise 48 cm Ytongsteine,
Innenwände Kalksandsteine
* Energieeffizienz A+ / KfW-55
* Luftwärmepumpe mit PV Anlage 20 kWp
Leistung Einspeisung, FBH
* Dreifach-verglaste-Kunststofffenster
* Elektro-Alurolllos plus Fliegengitter
* Drei Bäder, zwei Gäste WC-s
* Holzparkett Eiche auch die Treppe, Fliesen
* Luxuriöse Einbauküche mit Marken-Geräten
* Wasserenthärtungsanlage
* Sichtdachstuhl
* Regenwasserzisterne ca. 5000 Liter
* Kaminofen 11 KW
* Überdachte Terrassen
* Verlängerte Garage, Wallbox möglich
* Glasfaser Telekom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 18 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 07. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	18
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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85104 Pförring

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Pförring im Landkreis Eichstätt und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Pförring über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Kindertagesstätten und Schulen. EDEKA, Netto, Bäckereien, Metzgereien, der Wochenmarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist auch Ingolstadt schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Die Photovoltaikanlage leistet durch Eigenverbrauch und Stromeinspeisung einen wesentlichen Beitrag zur Senkung der Betriebskosten und erhöht zugleich die Zukunftsfähigkeit der Immobilie.

Ansprechpartner/in: Büro Nördlingen

09081/27 50 760

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	980.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Nördlingen

09081/27 50 760

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380