* Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick und zwei Stellplätzen *

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76877 Offenbach an der Queich

Frei ab: sofort

350.000 € Kaufpreis

114 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1993). Der durchdachte Grundriss bietet viel Raum für individuelle Wohnideen - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Über den großzügigen Flur erreichen Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer - perfekt als Kinder- oder Gästezimmer - sowie das Schlafzimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick auf den Pfälzer Wald und können den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Bäder (Vollbad und Duschbad), beide im Jahr 2015 erneuert - für spürbar mehr Komfort und Funktionalität. Im Zuge der umfassenden Modernisierungen wurden 2009 die Fenster getauscht und 2015 Außenjalousien, Bodenbeläge und die Einbauküche erneuert. 2023 erfolgte eine teilweise Aktualisierung der Elektroinstallation, außerdem wurden alle Innentüren modernisiert. Die 2021 erneuerte Außenfassade sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine verbesserte Wärmedämmung.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten sind ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- vier Zimmer
- zwei Bäder
- Balkon
- Außenjalousien
- Einbauküche
- Keller

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	10. 07. 2019
Baujahr (laut Energieausweis)	1993
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76877 Offenbach an der Queich

Lage & Infrastruktur

Offenbach an der Queich ist eine attraktive Ortsgemeinde in der Südpfalz, die vor allem durch ihre hohe Lebensqualität und ihre verkehrsgünstige Lage überzeugt. Mit rund 6.300 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, finden hier ein Umfeld, das Erholung und Alltag gut miteinander verbindet.
Ein besonderer Vorteil des Ortes ist seine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die nur wenige Kilometer entfernte Stadt Landau ist in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Gesundheitswesen, Verwaltung, Handel und Dienstleistungen. Über die nahegelegene Autobahn A65 sind außerdem Karlsruhe, Neustadt an der Weinstraße sowie Ludwigshafen und Mannheim in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Industriestandorte Germersheim und Herxheim liegen in einer Entfernung, die tägliches Pendeln problemlos ermöglicht. Dadurch eröffnet sich den Einwohnerinnen und Einwohnern ein breites Spektrum an Beschäftigungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.

Sonstige Informationen

1 x Stellplatz außen, 1 x Tiefgarage

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Hausgeld	320 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	06323/93 886-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380