Nah am Zentrum, trotzdem Im Grünen wohnen - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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92637 Weiden

Frei ab: 01.07.2026

600 € Kaltmiete

9,23 € Preis/m² ca.

65 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.200 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1978
Verfügbar ab	01.07.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² einen klaren Grundriss und helle Räume. Der Aufzug im Haus erleichtert den Alltag, das eigene Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Beim Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen freundlich und bietet genügend Platz für Sofa, Schreibtisch und einen Essbereich. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der sich als ruhiger Platz zum Durchatmen oder für eine kurze Lernpause eignet.

Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten sorgt. Die vorhandenen Anschlüsse bieten eine solide Basis für eine individuell geplante Küchenzeile.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich flexibel einrichten, zum Beispiel mit Bett, Kleiderschrank und zusätzlichem Arbeitsplatz. Auch hier sorgt ein großes Fenster für angenehmes Tageslicht.

Das Badezimmer ist mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein wandhängendes WC. Die klassische Fliesengestaltung ist pflegeleicht und funktional.

Verfügbar ab 01.07.2026

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 Zimmer
- Zentralheizung mit Gas
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Balkon vorhanden
- Balkonzugang über den Wohnbereich
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
- Badezimmer wandhoch gefliest und mit Fenster
- Küche mit Fliesenspiegel
- Wasseranschlüsse für Küchenzeile vorhanden
- Große Fensterflächen in Wohn und Schlafräumen
- Kellerraum mit Betonboden und Holztrennwänden

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem zentralen Bereich von Weiden mit kurzen Wegen für den Alltag und einem Umfeld, das sich gut in einen vollen Wochenplan einfügt.

Alltag und Einkaufen
Für schnelle Besorgungen ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass der Einkauf auch spontan erledigt ist. Ergänzend gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld, was den Standort besonders praktisch macht.

Studium und Lernen
Die Hochschule Amberg Weiden ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Damit bleibt der Weg zur Vorlesung planbar, auch wenn es morgens mal knapp wird.

Unterwegs ohne Auto
Die Anbindung an Bus und Bahn ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Weiden ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung. Der Zentrale Omnibus Bahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und erweitert die Verbindungen innerhalb der Stadt und in die Region.

Freizeit und Ausgleich
Für eine Pause im Grünen liegen mehrere kleine Parks ganz in der Nähe, ideal für eine kurze Runde zwischen Lernen und Alltag. Wer nach dem Tag noch raus möchte, findet mit Prince, Madhouse und Greys mehrere Bars in der Nähe, die für Abwechslung am Abend sorgen. Sportlich geht es ebenfalls unkompliziert, denn mit Fair Fitness oder INJOY sind Fitnessstudios gut erreichbar.

Anbindung an Autobahn und Flughafen
Mit dem Auto ist die A93 zügig erreichbar, und auch die A6 ist gut angebunden. Für Reisen mit dem Flugzeug bietet sich vor allem der Flughafen Nürnberg als nächstgrößerer Airport in der Region an, der je nach Verkehrslage gut erreichbar ist.

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	1.200 €
Maklerprovision	Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter

Ansprechpartner/in: Frau Sophie Kraus

004996184758

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.