Repräsentatives Domizil - Kernsanierte Hofstelle mit großen Nebengebäuden im ländlichen Umfeld

Zufahrt von hinten mit Blick zum Scheunengebäude

Werkstatt mit zwei Hebebühnen für Motorräder

Ursprungsjahr ca. 1808 - 1864 lt. Bayernatlas - historische Karte

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95695 Mähring

Frei ab: sofort

450.000 € Kaufpreis

209 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	209 m²
Grundstücksfläche	4.329 m²
Zimmer	5
Baujahr	1860
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Bauernhaus aus ca. 1860 verbindet historischen Charakter mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 bietet das Anwesen heute mit ca. 209 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von ca. 4.329 m² ideal für alle, die Wohnen, Hobby und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.

Wohnen und Raumgefühl
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung: Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Flur, Gäste WC, Bad, Büro sowie Wäsche und Schmutzraum. Mittelpunkt ist das Wohnzimmer mit Galerie, das dem Haus eine offene, luftige Atmosphäre verleiht. Im 2. Obergeschoss ergänzen Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Musikraum, Abstellraum und ein weiteres Gäste WC. Über der Doppelgarage befindet sich ein Balkon mit Blick in die Hofstelle.
Vom Innenhof ist auch ein Zugang zu einer ca. 90 m² großen, noch nicht ausgebauten Einliegerwohnung.

Nebengebäude und Potenzial
Die Metallwandverkleidungen und das Dach der Scheune - mit ca 380m² Nutzfläche - wurden 2018 modernisiert. Eine Werkstatt mit ca. 114m² Nutzfläche und zwei Hebebühnen für Motorräder bietet beste Voraussetzungen für Technik und Handwerk.
Zu dem Hauptgebäude gehört das frühere, sanierungsbedürftige Haus mit ca. 184m² Wohnfläche, an dem das ehemalige Stallgebäude mit Gewölbe angebaut ist. Hier können Sie viel daraus machen.

Ein Anwesen mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit zusätzlicher Zufahrt über eine Nebenstraße.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1

- Wohnhaus kernsaniert im Jahr 2005 als Bauernhaus
mit ca.209 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 90 m² die noch nicht ausgebaut ist
- ca. 5 Zimmer im bewohnten Bereich
- Grundstück ca. 4.329 m²
- Pelletheizung
- Solaranlage am Dach für Warmwasser und Heizung
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche, gefliester Boden
- Wohnzimmer als Galerie
- Treppenhaus mit Holztreppe
- Bad im 1. OG mit Badewanne, Dusche und WC
- 2 Gäste WC
- Nebengebäude vorhanden
- Zwei Garagen
- Werkstatt mit zwei Hebebühnen für Motorräder
- Garten mit mit alten Baumbestand und guter Zufahrt zum Anwesen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 210.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1950
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	210.50
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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95695 Mähring

Lage & Infrastruktur

Mähring ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 1.500 Personen. Die Gemeinde liegt im Norden Bayerns und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.

Die Autobahn A93 ist in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Regensburg, das etwa 120 Kilometer südlich von Mähring liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Mähring ist etwa 200 Kilometer von München entfernt, was eine Fahrtzeit von ungefähr zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die etwa 40 Kilometer entfernt liegt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote bietet.

In der Gemeinde Mähring ( Großkonreuth ) gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Für weiterführende Schulen und spezialisierte medizinische Versorgung sind die umliegenden Städte zuständig. .

Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Arztpraxis gewährleistet, sowie durch ein Ärztehaus in der nahegelegenen Kreisstadt Tirschenreuth. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind in Weiden oder Marktredwitz zu finden. Diese Einrichtungen stellen sicher, dass die Bewohner von Mähring gut versorgt sind.

Insgesamt bietet Mähring eine ruhige Wohnumgebung mit den notwendigen Anbindungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die eine ländliche Umgebung bevorzugen. Die Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltungen im Grünen.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. ges. Mwst.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.