Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit historischem Charme und großzügiger Dachterrasse

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39288 Burg, Sachsen-Anhalt

510 € Kaltmiete

810 € Warmmiete inkl. NK

6,99 € Preis/m² ca.

73 m²

Offene Küche

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	510 €
Kaltmiete (netto)	510 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	810 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	82 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines historischen Gebäudes. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loftcharakter und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung nahtlos mit der integrierten Einbauküche verbunden ist. Hier entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden, Kochen und Entspannen.

Die zahlreichen Dachflächenfenster sorgen für ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht und unterstreichen den großzügigen Charakter der Räume. Die Kombination aus warmen Holzelementen, hellen Wänden und hochwertigen Bodenbelägen schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer im hinteren Bereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt ebenfalls durch die helle Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche. Über den Dächern der Stadt gelegen, bietet sie einen privaten Außenbereich mit viel Sonne und vielfältigen Möglichkeiten für entspannte Stunden, gemütliche Frühstücke oder eine individuelle Begrünung.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: eine stilvolle Kombination aus historischem Ambiente, moderner Ausstattung, offenem Wohnkonzept und urbanem Wohnen mit privatem Freiraum.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Barrierearmer Zugang über einen Aufzug,
- Flur,
- offener und heller Wohn- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche,
- großzügiges Schlafzimmer,
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne,
- separates Gäste-WC,
- große Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche und sonniger Südausrichtung.

Sonstiges:

- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung,
- Stellplatz für PKW bei Bedarf zusätzlich für 25€ anmietbar,
- die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 300€ monatlich

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39288 Burg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Brüderstraße gehört zu den etablierten und gut erschlossenen Wohnlagen im zentralen Herzen von Burg. Hier verbindet sich angenehmes kleinstädtisches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen, ideal für alle, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine gute Anbindung legen.

Dank des Bahnhofs Burg (bei Magdeburg) bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Magdeburg und Berlin. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A2 sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die Innenstadt laden dazu ein, den Alltag entspannt und abwechslungsreich zu gestalten.

Die Stadt Burg überzeugt zudem durch ihren besonderen Charme und ein vielseitiges Freizeitangebot. Historische Bauwerke, die markanten Kirchtürme und der Wasserturm am Weinberg prägen das Stadtbild und verleihen der Umgebung ihren eigenen Charakter. Für Erholung und Freizeit im Grünen bieten der Flickschuh-Park, der Goethe-Park sowie weitere nahegelegene Grünflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Wohnung in der Brüderstraße zu einem attraktiven Wohnstandort, besonders für Paare, Berufspendler oder Singles, die eine komfortable Wohnung mit Freiraum und einem ausgewogenen Lebensstil suchen. Auch für die Generation 50+ bietet die Lage durch die kurzen Wege und die gute Infrastruktur ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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